万典律师最近接待了一位江苏省扬州市的客户咨询，这位王女士说在抖音上经常能看到我们发布的胜诉案例，都是征地拆迁的，所以打电话过来咨询。

刚开始王女士问：“您好万典律师，我想问一下如果委托你们拆迁房子的事情，其他的东西包含吗，像上面果树啊、承包地、房子旁边这些七七八八的东西能一块弄吗？”

律师问王女士现在征收是房子和承包地一块征收是吧。

王女士告诉律师，现在我们征收评估有评估单，它上面有房子有果树，所以我就想问一下你们律师办案是光做房子还是说都可以包括一起办理。

万典律师回答王女士说我们专业代理这种征地拆迁案件，包括您这次征收涉及到的所有补偿不管是房屋、果树、土地等都可以一块打包给您代理。您先具体说说您的案情。

200多平房子补偿不到10万

王女士说：“我们的房子是在江苏扬州，在农村里，但是离市里并不远。房屋面积200多平，然后房子边上还有我们的承包地，承包证上是0.7亩，但是我们实际种植面积在1.3亩，评估测量早就结束了，房子评了几万块，附属物土地果树这些也是几万块，反正最终加起来一共是18万元。”

律师问王女士：“这个标准是今年的吗？这也太低了吧！您现在的诉求是什么”

王女士告诉律师：“是去年的标准，评估是去年2023年的事情。我现在就是想要安置房，因为他给我的钱根本就买不到房子，我不同意拿钱，但是他们也不给我们安置房，拖到现在房子还在没有被拆。”

律师说农村拆迁在补偿安置方案里面也要提供两种方式供你选择，货币补偿或者产权调换，应当保障你们户有所居，保障你们最基本的居住权。如果说不能给你们安置房的话，那么提供的货币补偿至少能让你们在周边买得起房生活下去。

王女士说我们周边房价前两年都一万四了，最近降了些但是也在一万一左右，这18万才能买个十来平米的房子，我们一家四口咋住呀。

房子只拆一部分？这是什么道理！

紧接着律师问王女士这次征收具体是什么项目。

王女士说我们是那个河道防汛和整改，我们这边就是离河道太近了所以要拆，但是呢拆了我们的房子也不再这边建房了。所以他们就不给我们安置房，拆迁这个事已经挺久了，我们要是答应签字的话就没地方住，不知道咋办了。前段时间征收方告诉王女士，他们的房子只有一个边边在红线范围内，拆的话就只拆红线内的部分，红线外的房子就不拆了。

律师给王女士解释到：“首先您之前讲了，征收方对你们房屋土地早就测量过了，那么就应该一起征收。另外您的宅基地房屋是个整体，不能说拆一部分留一部分，这样房子还能居住吗？一般都是作为一个整体进行征收，只要房屋有部分在红线范围内，那么应当全部予以征收，这样才能保障老百姓的合法权益。”

不给安置房又不让翻建

王女士告诉律师说由于他们一直没签协议，征收方告诉他们可以不拆了，但是我们的房子有裂缝了，不拆我们继续居住也行，现在我们打算把房子翻建一下，可是他们又不让，说不允许翻建房屋，还说什么这个防汛范围内不能有房屋存在。又说可以不拆，又不让翻建，拆的话还不给安置，这不是欺负人吗。

万典律师告诉王女士，征收部门这些行为就是给你压力，逼迫你早点签字走人。扬州是一个较为繁华的城市，您的房屋虽在农村但离市里也不远，现如今哪有200平米房子加一亩多地还有果树补偿款一共不到20万的，这钱别说让您买房子居住了，就算让您租房子都生活不了太久。

最终王女士与万典律师添加了联系方式，打算和周边剩余几家没签字的邻居联合起来，通过法律手段解决问题。