Urbanation的一份新报告显示，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降，2024年第三季度与去年同期相比下降了81%。周五发布的报告显示，今年第三季度，GTA和汉密尔顿的新公寓销售仅为567套，为1995年以来的最低季度总额。这也意味着该地区第三季度销售额较10年平均水平下降了87%。

报告指出，今年迄今为止，GTHA新公寓市场仅售出3641套，比去年同期下降了63%，“正处于1996年以来最慢的一年”Urbanation总裁Shaun Hildebrand在一份新闻稿中表示：“新的公寓市场正面临着几十年来最严峻的挑战。投资者不活跃，最终用户买家目前在转售市场上有很多低价选择。”根据该报告，在之前推出预售的活跃新公寓项目中，今年第三季度，共有1111个单位的三个项目被转换为专用租赁，另有2231个单位的八个项目被搁置、取消或进入破产管理。报告补充道：“在过去两年中，共有33个新的公寓项目，共计6796个正在积极销售的单元，要么转换为租赁，要么被搁置，要么被取消或进入破产管理。”报告指出，第三季度共有2163套新公寓开工，同比下降13%，是“十多年来”开工最慢的第三季度。

截至目前，区内新开工的公寓总数为7,200个，比2024年同期下降了53%，比2022年下降了73%。报告称：“在GTHA，2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个，创下了三年多的最低纪录”。另一方面，今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个，略高于去年的24,114个竣工数量。预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高，然后开始下降。Hildebrand指出，尽管可能需要一段时间，新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善，因为开发商会控制供应，施工库存继续减少，需求随着利率下降而上升。”自从加拿大央行在2022年开始大幅加息以来，抵押贷款续期的危机就像一片阴云笼罩着加拿大的经济。

人们担心，在疫情期间以超低利率获得贷款的房主们在被迫以更高利率续期时，将难以支付贷款。然而，一位经济学家指出，现在这种风险正在消退，而新的风险正在出现。加拿大央行降息75个基点已经让借款人的压力获得了缓解，预计下周还会有更多的降息。RBC助理首席经济师Nathan Janzen表示，影响1至3年期贷款的两年期政府债券收益率已经低于两年前，这意味着不是所有人在2025年续约时会面临更高的利率。五年期固定抵押贷款利率仍高于以往水平，但由于加拿大央行的降息，贷款月供的增幅将会较小。皇银预计，2025年总的抵押贷款支付额占总可支配收入的比率增长只有0.1%。

房主们还有其他支持措施来帮助应对续约。房价依然居高不下，这给了他们更多的选择，可以通过延长摊还期进行再融资，从而使月供更加可控。但Janzen表示，虽然房贷续期的风险在减弱，另一个对经济的风险失业率正在上升，因为劳动力市场数据疲软。加拿大的失业率从2022年的5%低点，上升到最新的6.5%，RBC预计，到2025年初，失业率将继续上升至7%，比疫情前的水平高出一个百分点。RBC计算，失业率每上升一个百分点，通常会使家庭可支配收入下降0.5%。Janzen还表示，有理由担心失业率可能会更高。职位空缺比一年前减少了25%，如果进一步减弱，失业率可能会超出RBC的预期。他说：“失业率现在已经高于疫情前的水平，而职位空缺率却在减少。招聘需求的任何进一步下降都将增加失业率进一步上升的风险。”