业内人士普遍认为，若以下三个情况不发生改变，房价可能会出现大幅下跌，低到超出许多人的想象。

第一个方面就是刺激楼市的效果

我们曾提到，我国在调控房地产市场的政策并非一蹴而就，并非一开始就采取极端措施。例如，降低首付比例、实施税收减免等措施，都是一种渐进式的政策调整。但对于房地产整体市场的刺激效果，如今大家都有目共睹，其效果正逐渐减弱。

具体来说，我们可以看到以下几点：

1、降低首付比例和实施税收减免等政策，虽然在一定程度上降低了购房者的负担，但刺激楼市的实际效果却并不明显。这是因为，随着房价的持续上涨，购房者的购买力并未得到实质性提升，反而加剧了购房者的观望情绪。

2、开限购、限售等政策，本意是为了促进房地产市场的流动性，但实际情况却并非如此。一方面，放开限购后，部分城市出现了房价过快上涨的现象，加剧了市场的恐慌情绪；另一方面，放开限售后，部分炒房者趁机囤积房源，进一步推高了房价。

第二点就是供需关系现在出现了明显的失衡。

其实说很多都没啥用，主要的就是空置率。现在很多城市的空置率其实已经很高了。虽然这些数据官方一直不让公布，怕引起大家的担心。但是空置率到底有多少，尤其是一些一线城市，其实新区的空置率并不低。甚至有些专家预测，现在整体的空房的控制率不会低于1亿套。

在分析这一现象时，我们可以从多个角度进行探讨。

1、随着城市化进程的加快，大量人口涌入城市，尤其是新区的建设，使得住房需求迅速增加。与此同时，部分区域的住房供应却出现了过剩的情况。这主要是因为开发商在追求利润最大化的驱动下，过度开发，导致部分区域出现了供过于求的现象。

2、从政策层面来看，近年来国家出台了一系列调控政策，旨在遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。但这些政策在实施过程中，也带来了一定的副作用。例如，部分城市的空置率上升，一方面是由于开发商捂盘惜售，另一方面则是由于购房者持币观望，导致住房需求减弱。

3、再来看需求方面，我们城市里面的房子卖的比较好。主要原因就两个。

一个是棚改，把城中村等等这些房子全给拆了之后给他钱。这个时候房子没了，手里面大笔的现金，那这个时候能怎么办呢？只能买房。

另一个原因是，随着经济的发展，人们的收入水平不断提高，购房能力也随之增强。在这种情况下，购房者对于住房的需求逐渐从“有房住”向“住好房”转变，这也推动了住房市场的繁荣。

第三个就是从农村进入到城市。

农村人可能是为了教育，可能为了医疗等等各方面的资源，为了工作，为了更好的工作机会。这个时候就从农村进入到城市。第一步就需要要么租房，要么买房。在这个选择面前，很多人选择了买房。因为拥有一套属于自己的房子，意味着有了稳定的居住环境，也象征着在城市的立足。

但问题是，现在我们的城镇化率已经完成到了62%，距离发达国家他们的70%的数据已经不远了，未来还有多少人能从农村走到城市呢？这是一个值得深思的问题。

随着城市化进程的加快，城市的发展机会越来越多，吸引着越来越多的人涌入城市。农村地区也在不断发展，一些农村地区的基础设施和公共服务水平也在逐步提高，这可能会减少一部分人进入城市的动力。

能进城市的早进城，剩下的这些人房价略微有一点点下调。但即便如此，能买得起房的人仍然寥寥无几。绝大多数人其实真的很难。高昂的房价，让许多农村人望而却步。他们为了在城市安家，不得不付出巨大的经济代价，甚至背负沉重的房贷。

若以上三个情况不发生改变，我国楼市或将迎来新一轮的“抛售潮”，房价可能会低到超出许多人的想象。但具体房价走势还需结合实际情况进行分析。