买房子大家都知道位置好的地方，有潜力，交通、医院、学校等等都在我们的考虑范围内。

抵押房子其实也是一样，银行针对你的房子的位置、房龄都会给出不一样的额度。

张先生的房子因为想用自己郊县的房子贷款，但是因为房子位置属于郊县，在办理的过程却遇到了重重困难。

客户情况：

张先生和朋友合伙做工程生意，爱人还在读研。名下有两套全款房产，一套在郊县，房屋价值200多万，一套在市区。用过的小贷比较多，有笔小贷属于当前逾期的状态，信用卡有张用的比较多，其余没有什么问题。爱人征信还是比较好的。张先生的诉求是想用120万，先息后本，而且想尽快审批下来，因为自己要经常出差，一是没有很多时间去办理，二是自己想用郊县的房子申请抵押，问过几家银行，都不愿意授理郊县的房产。

张先生面临的难题只有一点就是找到能够做郊县的银行，能够解决这个问题，其余的都能迎刃而解。

客户总体是没有什么大问题的，所以结合客户的诉求和情况推荐的是：先息后本5年期，一年一循环，月息3.6厘。

对于客户的当前逾期问题，只要有资产担保，总体资质可以，把逾期还上，拿到结清证明向银行证明就可以了。

因为张先生的资质没有太多问题，所以在匹配到合适的银行后进行地非常顺利，一周内办理完成了所有的手续。

不过遗憾的是，因为是郊县的房子，所以在最终审批的时候，给稍微降了一点成数，最后申请到了110万。

推荐这个方案的原因：

1.因为客户自己做生意，属于比较小康的家庭，所以一年一循环的还款方式并没有什么太大压力，

2..客户需求很紧急，平时推荐的月息3.2厘的方案，从审批到放款会比较慢，而这个是比较快速的。

而且一年一循环给张先生留了一步可以置换的余地，如果后期还需要资金可以置换成低息的。

可能有人觉得自己有资产就可以向银行申请贷款，从大的方面来说是没错，但是在申请的时候你就会发现你的房屋在银行眼里到底值不值钱。在抵押的时候你房子的位置、房龄、装修情况统统都会被银行考虑进去，稍有些瑕疵可能就给你降成了。