广州买房，“天河”二字一度视为一种“魔怔”的存在。

但这两年随着楼市深度下调，也并非所有天河的房子都抗跌。实际上，除了珠江新城几个刚改、改善盘，勉强以暂时相对小一点的跌幅维持了核心区的尊严。

至于那些三四梯队的产品，尤其天河外围的楼盘，一样逃不过跌跌不休的命运。

“是天河就购了”的泡泡正被无情刺破。

更多时候，不加分辨地盲目为“天河”二字冲锋陷阵，迎接你的往往是个坑。

对此，黄埔的买家尤其要审慎三思。

必须认识到，所谓外围郊区的说法，是相对的。

比如广园快速以北，天河黄埔交界的珠吉、大观路、高塘石这些两头不靠的地方。

无论是站在黄埔核心区——科学城区府或老黄埔大沙地片区，还是珠江新城的视角，天河的这些地方，都是远离核心区的外围郊区。

比如位于大观路与华观路夹角处的孤盘——天河城投天禧。

最近虽开了盘，但在市场上激不起一点水花，没有什么存在感。我们的微信群，至今无人提起这个项目，甚为有些可怜。

这个盘爆冷，其实一点也不奇怪。

实在因为它的基本面拉胯，拿不出一个能打的：

盘小就算了，还被割裂成两块，导致小区活动空间会很狭促。

两条主干道夹击，外加一条高速（机场二高）紧贴而过，东、南向村屋密布，北向1.6公里又遥望中华永久墓园。

距离地铁21号线天河智慧城站，步行约1.2公里，不远不近略为尴尬，小电驴肯定是必需品。

对于普通刚需来讲，如果教育配套好，以上缺点忍忍就算了。

可惜，盘小空间有限，无地搞教育配套，仅规划了一所12班幼儿园。小学和初中，需要蹭周边的村小村中——新塘小学和泰安中学。

另外，楼栋、产品布局，既有住宅，还有公寓和办公楼，以及人才房。说好听是产品多元，不好听则是混居严重，私密性大打折扣。

但偏偏这样的地段，开发商蜜汁自信，打起了刚改、改善客群的主意——

主动将门槛抬升至108平，但很可惜的是，这个户型还只能做到3房。

更绝的是，不知是不是梁小姐给的勇气，价格定到了4.7-6.5万/平，总价500万-897万元，梯度非常明显。

从一堆的槽点，到高高在上的韭菜价格，想来想去，这个价格，大概也许贵在了“天河”二字？

好在，市场持续冷风吹，韭菜越发稀薄，一些人为制造的泡泡，冷风狂吹之下，市场并不买账。

都什么年代了，一手的臭牌，还妄想着靠“天河”二字，就能坐享其成割韭菜，已经行不通了。