曼谷市中心的公寓市场，涵盖了沙吞、席隆、仑披尼公园周边、无线路、暹罗和普莱恩七等地，与城市其他地方有所不同。这里的土地价格是泰国首都最昂贵的，这意味着大多数在这里推出的项目要么专注于超豪华买家，要么拥有大量单位。

后一种情况的例子包括拥有1,444个单位的Noble Ploenchit、755个单位的125 Sathorn以及坐落在前澳大利亚大使馆址的787个单位的Supalai Icon Sathorn。这类项目可能难以吸引买家，因为买家需要权衡地段优势，他们完全可以在只有几个MRT或BTS车站之外的地段，以更少的价格购买同样质量的同等面积的住房。

曼谷中央区公寓需求查询趋势

同时，高端豪华住宅市场非常吸引人，因为购买者往往以现金支付。在需求方面，去年2000万泰铢以上的住房单位占据了该区所有兴趣查询的30.2％。而1000-2000万泰铢价格范围的住房单位则占据了25.4％的需求。

在1000万-2000万泰铢价格段中取得成功的项目大多是那些提供更大单元、多样化的单元布局、专注于生活方式现代化设施或三者兼有的项目。这方面的例子包括Dusit Parkside和Tait 12。

曼谷中央城区的公寓

2022年，曼谷市中心售价在500-1000万泰铢之间的公寓单位是第二受欢迎的。其中一些与供应有关。然而，还需要指出，像位于朱拉隆功大学周围的Park Origin Chula Samyan和Ideo Chula Samyan这样的项目在此价格范围内，这些项目的销售率很高。

展望未来，曼谷市中心公寓市场将会有一些有趣的活动，一些备受关注的项目将在不久的将来推出。最近，Proud Estate推出了曼谷公寓市场的首款项目Romm Convent，预售价格为8,500,000泰铢。该项目位于BNH医院对面。

曼谷市中心公寓不同价位的需求比例

One Bangkok最终将拥有三座住宅楼，尽管仅宣布了一座的计划。这个项目位于曼谷丽思卡尔顿酒店同一座塔楼，但品牌和管理方式将与酒店不同。其他两个住宅项目则是独立的塔楼，仅可提供租赁所有权。

最后，总部位于香港的太古地产公司预计将通过与City Realty的合资企业推出一项新的公寓项目，该公司从HKR International购买了土地股份。尚未确定该项目进入市场的时间表，但该公司宣布这将是一项高端豪华开发项目。