跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【英国进入新一轮房产周期】

Hamptons在其最新的预测中宣称，英国正处于新一轮房地产市场周期的开始阶段，未来几年房地产价值和交易量都将上升。

据Hamptons预计，英国的平均房价将在2025年上涨3%，随后在2026年上涨3.5%，2027年上涨2.5%。截至2027年累计上涨12.5%。

这意味着在明年，英国的平均房价将达到300,000英镑，比目前水平上涨约10,000英镑。

从地区来看，伦敦预计将成为最大赢家，年增长率近十年来首次超过其他地区，2025年增长4%，截至2027年累计上涨14.5%。

该机构还预测，2024年英国的房屋交易量将接近110万笔，到2025年和2026年上升至120万笔，并在2027年达到130万笔的新常态。

与此同时，预计租金价格将继续超过通胀率，2025年增长率为4.5%，2026年和2027年增长率均为4%。

预计2024年英国平均月租金将增长至1,401英镑，2025年将进一步上涨至1,464英镑，2026年将上涨至1,523英镑。

而从现在截至2027年底，英国平均租金将累计上涨17.0%。

Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge表示：“随着2024年年底的临近，房地产市场的情绪已转变为较为乐观，较低的抵押贷款利率是市场主要的催化剂。”

据悉，首付为25%的五年期固定利率抵押贷款的平均利率已从2023年9月的5.2%降至2024年9月的4.1%。强劲的收入增长也有助于减轻生活成本危机带来的一些压力。

【最受美国买家欢迎的伦敦街区揭晓】

有研究认为，在特朗普赢得美国大选胜利后，一些美国的高净值买家可能会涌入伦敦抢购房产。

Savills的最新分析显示，去年该公司在伦敦的国际买家中有14%来自北美。

相比之下，来自拉丁美洲的买家占4%，来自亚太地区的买家占23%，来自欧洲、中东和非洲地区的买家占58%。

对网站访问量的分析显示，切尔西（Chelsea）是搜索次数最多的伦敦街区，其次是诺丁山（Notting Hill）。其余前五名分别是汉普斯特德（Hampstead）、肯辛顿（Kensington）和梅菲尔（Mayfair）。

排名第六的则是风景优美的里士满（Richmond upon Thames Borough, London）。

如下图所示，最受美国买家欢迎的伦敦街区：

此外，今年夏天公布的另外一份数据显示，在去年伦敦10笔价值1,500万英镑以上的交易中，有4笔来自资金充裕的美国买家，总价值约为5亿英镑。

而今年迄今为止，已经有多笔针对美国买家的交易，包括格罗夫纳广场一套2,350万英镑的公寓、梅菲尔区一套1,150万英镑的复式公寓，以及地标建筑The OWO的一套价值1,525万英镑的豪华新公寓。

据报道，美国时尚大亨汤姆·福特今年也斥资超过8,000万英镑购买了切尔西的一栋豪宅，这有可能是今年迄今为止最大的一笔交易。

【新建住宅将被禁止使用燃气锅炉】

根据政府即将颁布的建筑法规，英格兰的新建住宅将被禁止安装燃气供暖系统，该法规预计将于明年公布，但要到2027年才会生效。

根据“未来住宅标准”，建筑商将被要求在大多数新建筑中引入电热泵或其他非燃气供暖系统，旨在提高房屋的能源效率并减少碳排放。

该法规由前保守党财政大臣菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）于2019年首次宣布，并规定了六年的实施时间，以便让行业有足够的时间为建筑实践改革做好准备。

据悉，上届保守党政府就该政策的磋商已于3月结束。有知情人士透露，新工党政府希望在明年5月就淘汰燃气供暖提出最终指导意见并制定相关立法。

预计相关法案将有12个月的生效期，随后将有长达一年的过渡期，这意味着该法规要到2027年5月左右才会生效。

不过，一位政府助手表示，禁止安装新的燃气锅炉的规定可能包括少数有限的豁免。

未来住宅标准和更新后的建筑法规旨在将新建住宅的碳排放量与现行标准相比减少75%至80%。根据该指导方针，建筑商可以混合使用不同的技术和隔热材料来满足要求。

政府还将鼓励家庭尽可能使用太阳能电池板，但不会强制要求安装。

【希思罗机场客流量创新高】

希思罗机场表示，该机场已经历了历史上最繁忙的10月份。

上个月，有超过720万名乘客通过希思罗机场出行。这一数字比2023年10月的700万有所增加。

该机场表示，预计今年的客流量将达到创纪录的8,380万人次。

这相当于每天增加7,000多名乘客，而2019年新冠疫情爆发前的年最高客流量为8,090万人次。

希思罗机场表示，今年对机场改善的投资将超过10亿英镑。它们包括增强的零售区、新的安全通道、重新铺设的跑道和新的援助服务设备。

【英国迎来国殇纪念日】

在刚刚过去的周末，英国又迎来了一年一度的国殇纪念日（Remembrance Sunday）。

国殇纪念日又被称为阵亡将士纪念日，是为了纪念在过去的战争中丧生的军人和平民，并表彰英国和英联邦军人的贡献。这也是英国王室每年最为重要的活动之一。

昨天中午11点，在查尔斯国王的带领下，英国举国默哀两分钟。

在伦敦市中心举行的仪式上，数万名退伍军人、民众与国王一起向阵亡将士致敬。

陪同国王出席的还有其他王室成员，包括威尔士亲王威廉和王妃凯特，以及政界领袖。

与此同时，全国几乎每个城镇都举行了追悼会，其中规模最大的集会发生在贝尔法斯特、爱丁堡、加迪夫、利物浦、曼彻斯特等地。

在伦敦，查尔斯代表国家献上第一个花圈。随后，卡米拉王后的侍从代表她敬献花圈，卡米拉因为胸部感染治疗缺席了这次活动。

随后是威廉王子、爱德华王子和安妮公主，然后是现任首相基尔·斯塔默爵士和其他政治领导人。凯米·巴德诺赫也在当选保守党新领袖一周后首次敬献花圈。

传统上，前任首相都会受邀参加仪式，这也是第一次有八位前任首相出席活动。

威尔士王妃和往常一样，与爱丁堡公爵夫人一起在白金汉宫著名的阳台上观看仪式。值得一提的是，这次纪念活动也是凯特在接受癌症治疗后首次正式在公众前亮相。

看来，随着慢慢康复，凯特也会越来越多的参与公职~