房财经网在春暖花开的时节，颐海澐颂开盘了。

3月16日，这个海淀高楼盘迎来热销，一举成功认购了606套、72.5亿元金额，点燃了北京楼市小阳春。

颐海澐颂的火热，是2025年海淀成为北京置业新引擎的开端。今年，这里将有众多大盘云集。

但，颐海澐颂一枝独秀。

它并不是一个简单的住宅盘，而是拥有住宅、写字楼、商业等多个业态，自成一体的TOD项目。

如果要评选对海淀楼市研究最深，最能理解消费者需求的开发商，花姐会给海开控股投上一票。

作为深耕海淀多年的本土国企，海开控股旗下的“颂”系产品，早已成为海淀高端住宅一张名片，过往成绩斐然。

2021年11月，圆明天颂开盘，15分钟狂销60亿+，2024年“教科书”式交付；2023年3月，栖海澐颂开盘，是当年北京市单价8万+/㎡商品房成交套数销冠。

在项目节奏上，海开控股不贪多，每一个都追求做精品，占领海淀购房者的心智。

时代滚滚向前，长江后浪推前浪。

今天，以海开“颂系”第三子身份现身的颐海澐颂，一出场就技惊四座。

注意，花姐用的词是“技”，而不是“艳”。

这个“技”，是指海开控股打造产品的工法、心法，也是支撑颐海澐颂热卖的底层逻辑。

美学界的引领者

一个真正的高端产品，一定是美学界的引领者。

颐海澐颂就属于这一类。

在看样板间之前，花姐一般会做功课，了解是谁在设计它的？

颐海澐颂的建筑设计为大象VAAS，园林设计为笛东，室内精装设计为CCD，这些都是国内的顶流设计机构，它们的老板和高管，都是业内的大师级人物。

他们对美学，是有信仰的。而那种美学，是一种读懂地脉文化的方法论。

前不久，颐海澐颂开放了样板间，花姐整体的感受是：有质感——是海淀楼盘最高级的气质。

颂系有一套自称一体的美学体系，关于外立面、关于空间、关于光线、关于工艺、关于选材，等等。

举一个例子，关于玄关。

颐海澐颂的玄关很特别。它其实是一组柜子，柜门由仿皮革包裹，充满凹凸感。

它会随着光线的变化而变化，耐看，既古朴又现代，很有海淀的人文色彩。

一座房子，进门的第一印象很重要。再往里看，就一定会有更多的惊喜。

胡桃木色的背景墙，热熔压花的艺术玻璃，内嵌的线性灯，超白玻+旭格的落地窗、芬迪白岩板、仿皮革发光手工皮雕……颐海澐颂样板间的每一个细节，都散发出独有的美感。

这其中，花姐要重点要指出的是客厅背景墙。

采用同一块芬迪白岩板，侧面的包边采用无缝对接，连花纹都能对得上，从旁边玄关的仿皮革面延展过来，整体视觉更佳、品质感更高。

颐海澐颂的每个样板间，简约而高级，对于海淀人文精神的诠释，是低调而内敛。

而这些，是源于海开控股拥有骨子里的海淀文化。

从圆明天颂到颐海澐颂，案名上，海开控股就把“圆明园”和“颐和园”两个皇家园林的名字嵌入；设计上，也延续颐和园的一些风格，比如连廊的顶部造型等等。

这本身，就是对历史文脉最好的尊重与传承。

上风上水的设计

上风上水上海淀。

为了不辜负颐海澐颂脚下的那片土地，大师们在户型设计上下足了功夫。人，待得最多的地方，是在房子里。

户型的好坏，成为关键的关键。

3月11日，颐海澐颂取得预售许可证，供应住宅752套，可售面积97675.52㎡。

其中，北区6栋6-15F洋房+小高层，137-171㎡全四居，纯改善型定位；南区9栋13-15F小高层，97-124㎡三居、四居，刚改型定位。

它有12种户型，创造了北京楼市单盘户型种类之最。

面积段丰富，无疑会加大开发商的设计难度，但对购房者有一个好处，每款户型都很稀缺，未来也好流通。

在花姐看来，颐海澐颂在户型上做了蛮多创新，十分契合海淀“上风上水”的人居理想。

举四款户型做个简析：

1、123平米户型：“非典型”四叶草，颐海澐颂破解了大门冲卫生间的煞气问题，不仅把公卫藏起来了，还将淋浴房的一面墙，变成了入户的端景。

2、124平米户型：颠覆传统四房格局，只有一个次卧朝北，另一次卧设在侧面。侧次卧，不仅可以沐浴阳光，亦可欣赏小区的主景观，两全其美。

3、145平米户型：一是设有超级厨房，270度操作台面，储物极佳；二是巧设端景墙，大门入户、进入房门，都有端景，美且隐私。

4、148平米户型：南向两卧室的门很讲究，次卧门在南，主卧门在北，门与门错开，规避了风水上的“门对煞”，令主人的生活宁静而私密。

不仅在风水上，颐海澐颂的其他许多设计也很讲究。

如：97平米户型的餐厅有大窗；110平米巧用S墙分割家政间、管道和主卫；116平户型动静分离、卧室全朝南；117平米户型主卫有2.1梳洗台，等等。

可以看出，颐海澐颂在户型上的一切设计，从人性出发。

家门口的教育

每一个在海淀置业的人，最大的诉求点，就是书包，就是教育。

它到底汇聚了多少顶尖高校和中学，花姐就不在这里枚举了。

但，海淀不是每个楼盘家门口都有名校。

花姐也是一个资深家长，深刻感受到学校离家近的好处，尤其是在北京的冬天。

小孩上学的最佳距离，是步行在15分钟之内，反正是越近越好。

如果你住在颐海澐颂，孩子从幼儿园、小学、初中，直至高中，上学路程几乎是零距离。这样的学区配置，不仅省去了孩子和家长的时间、精力成本，更关乎安全。

对于海淀教育的着墨，海开控股没有在样板间刻意去体现。因为，打开地图，一目了然。

在颐海澐颂的西南角，北京建华实验学校本部正在建设中。

它隶属于北京十一学校集团，是海淀著名的十强学校之一，涵盖从幼儿园到高中教育。

2024年建华实验学校中考最高分673分，位列海淀前茅。

不仅如此，颐海澐颂往南750米，是首师大附中(科学城学校)，再往南是在建中的海淀北部医疗中心。

外部有着良好的教育资源、医疗资源，颐海澐颂自身的商业配套，有双会所、酒店、商业和写字楼。

最关键的是，它们与地铁16号线永丰南站连通。

看完颐海澐颂之后，花姐也对比了一下海淀几个新盘的样板间，发现一个怪现象：有的楼盘把书架当作客厅背景墙，有的把餐桌直接称为“家庭图书馆”。

“为什么这样设计？”花姐问。“海淀区高知多，大人和小孩喜欢读书。”对方答。

反观颐海澐颂，对于海淀文化和教育的理解，是深层次的，是润物细无声的。