就在最近一段时间，楼市措施可谓是层出不穷，覆盖了方方面面。

公开数据显示，截止到上半年，全国100余城已经共计出台了超300次调控措施。细分来看，主要集中在限购、公积金等方面。

说句实话，这些套路已经用了太多次，因此效果确实有限。

相比较之下，我认为还应该找到新的方向，真正刺激楼市。其实高层也已经发现了这个问题，正在不断调整。

果不其然，近期中央三大部门定调，救楼市的重要大招，已经来了。

下面就一起来看看吧。

怎么样才能刺激楼市？

我一直都觉得不论到什么时候，能够起到刺激作用的东西，其实从来都没变过，就是“金钱获益”。

毋庸置疑，虽然限购确实解决了很多人的买房难题，但问题是并没有让我们直接感受到，买房因此能少花钱。

实际上，公积金贷款也是如此，虽然近期多城出台政策，纷纷上调贷款额度。

但是我们仔细观察，就不难发现基本都是针对多胎家庭。说白了只有一小部分人受益。

由此来看，想要真正刺激楼市，或者说是救楼市的大招，就要满足两点：一是覆盖人群必须广；二是有实实在在的金钱让利。

说到这，就不得不提到近期中央三大部门的表态。

救楼市的大招，或许已经来了？

8月25日，住建部、国家金融监督管理总局和央行，这三大中央部门联合下发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

当中提到了一项至关重要的措施，非常值得我们关注，就是首套房贷款“认房不认贷”。

官方解释就不阐述了，可能很多人都看不懂，我就用大白话，解释给大家听。

“认房不认贷”的好处就是只要你名下没有房贷，不论是从来没有贷过款，还是还清了，再次买房还是按照首套房来处理。

为了方便大家理解，我再举例说明。假设你想贷款120万买房，按照三十年还清。

如果你是首套房，利率在3.7%左右。可如果你是二套房，利率将达到4.5%.

可不要小看这个差距，换算成现金就是能省掉20万元。这诱惑可不小。

毫不夸张地说，在限跌环境下，对于我们购房者来说，最能省钱的两个方法，一个是变相打折，另一个就是靠房贷了。

从这个角度来说，我认为把“认房不认贷”看成大招，完全可以。

明年起，2类人或受益

正如上文所说，随着认房不认贷的实施，自明年起，将会有越来越多的人受益。

不过相比较之下，我认为这2类人受益更多。

一是需要卖房才能重新买房的刚改族。请大家先搞明白一个概念，改善族和刚改族有很大不同，严格来说，改善族想要买房，往往不需要卖掉名下房产。

而刚改族因为资金有限，只有先卖掉名下房产，才有能力重新买房。

很显然，对于他们来说，不认贷能够显著减少房贷压力，再加上随着收入水平、家庭成员数量等方面的变化，刚改族规模也在不断扩大。

而不认贷直接有利于这部分人群，相比限购、公积金贷款额度，吸引力完全不是一个级别。

二是因为各种原因，需要重新买房的刚需族。事实上，随着我国人口流动发生了新的调整，逐渐从中小城市流入大城市。

由此就可能会出现这种现象：很多人早就在老家买了房，可是因为工作调动、小孩上学等等原因，需要重新买房。

很显然，不认贷也同样是利好措施，特别是一二线城市房价偏高，不认贷就能省出更多的钱。

当然了，不认贷也有弊端，例如有些人还没有想好要不要买房，可能会受此影响而仓促买房。

但总体来说，这是名副其实的利好措施。

对此，你怎么看呢？