房地产经过20多年的高速发展，从2021年下半年开始，受疫情和国际大环境、楼市政策的影响，房价进入普跌阶段，全国房价从2021年年底的10500元/平米下降至9740元/平米，下降幅度在15%左右，据数据显示，截止7月底，监控70个大小城市的新房，下降增加至48城，二手房下降城市增加至61城，6座城市房价跌回到2015年的价格。

同时，2022年1-7月房地产销售不容乐观，2022年1-7月全国商品房销售额和销售面积分别为7.6万亿元和7.8亿平方米，同比分别下降28.8%和23.1%，2021年整年的销售额为18万亿，如今差不多过完三分之二了，相当于只完成了去年的42%。为了扭转楼市低迷状态，除一线城市楼市没有大松绑外，其他城市都对楼市政策进行了松绑，据数据显示，23座三线城市发布了“限跌令”，上百城首付降低、利率降低，增加公积金贷款额度，部分城市取消了限购，限售；而且还有部分城市给予了购房补贴，虽然购房成本降低了，但收效甚微，楼市回暖迹象不明显。如今的房地产市场进入了调整期，专家建议，如果楼市长期处于低迷时期，这四类房子有可能成为“烫手山芋”，资深炒房客都悄悄套现，撤离了。

第一、 高层、超高层的房子。二十年前，普通老百姓都喜欢住电梯住宅，特别是高层电梯，但是随着时间的推移，高层电梯存在很明显的弊端：首先、高层住宅的公摊面积比洋房大很多，洋房基本在6-10%，而18层以上的高层公摊至少在17%以上，并且物业费、暖气费等都是按照建筑面积收取，而不是套内面积。其次、逃生时间拉长，由于目前的消防云梯到达的高度差不多57米左右，所以按照建筑高度计算，到达的楼层为18层左右，如果18层以上的高层遇到火灾、地震等，居民逃生和救援时间会加长。

再次、18层以上的建筑，达到使用寿命后，未来拆迁的成本很大，开发商不可能在原地还是修建18层，这样开发商根本无利润可言，比如33层，至少需要修到60层以上才有利润，这根本不符合逻辑，所以，未来只能修修补补，将就到住。最后、高层对电梯的依赖度非常高，电梯维修或者停电，出行非常不方便。高层住宅非常多的缺陷，购买以后想变现难度加大。第二、小产权房。小产权房价格低，几万或者几十万就可以拥有一套，但是，小产权房想转正是几乎不可能，它是属于乱搭乱建的违章建筑，未来拆迁也不会有任何赔偿。

第三、郊区房。城市偏远的房子，价格比主城便宜很多，但是，配套、医疗、交通等都不齐全，如果在整体房价下降时，郊区的房子下跌最快，极有可能卖不出去，城市郊区房，会成为“烫手山芋”。第四、三四线城市的房子。三四线城市的人口基本是净流出，而且北方城市最明显，据网友透露，房子空置，租都租不出去，更不要说卖了，因为三四线城市没有支柱产业，就业岗位少，导致人口净流出，涌进大城市。