全网沸腾！

就在刚刚，南方面粉厂地块出让，刷新了广州地价TOP2排行榜！

在经历了保利、越秀、中海3家房企血战5小时，疯抢148轮之后，南方面粉厂地块最终被保利以1175509万元的总价收入囊中，折合楼面价高达6.7万元/平！

这个价格，超过了越秀南路地块，位列全市TOP2，天河第一！从地价来看，未来项目开盘价估计会在12-15万/平之间！

这块地凭什么引发房企多轮争夺？楼市的风向，果真变了吗？

提到这宗地块，妥妥的大明星。8月挂地，9月开拍，每一次动作，都会引起刷屏。还没上架，就有官方定调“地王”，上架后，政府又亲自下场开挂👉实用率130%的产品，要出现了？

并且，从之前土拍市场的反应来看，或延期或底价成交，无不说明各开发商为了面粉厂是备足弹药。毕竟88亿的起拍价，真不低，底子一定得有。那么，到底什么素质，能够吸引这么多开发商争抢，连琶洲南地块都要“让路”？首先是地段。地处金融城西区，与珠城东豪宅区，直线距离不到600米（百度测距），是广州顶豪汇悦台的邻居；并且，一江之隔，对面是广交会展馆、琶洲CBD。

其次是江景。南向一线江景，宅地距离珠江，直线距离仅约150米（百度测距）。并且，前排只设有临江大道和滨江公园，江景视野没有遮挡；采用公建化立面，楼体更晶莹剔透、更具现代化。

| 地块出让公告附件截图最后是容积率。面粉厂地块的容积率只有3.7，逼近小高层的水平；而汇悦台，是7.06。金融城西区+珠城东+南向一线江景+低容积率，就凭这几点，未来，这宗地块，不用猜也知道是江景豪宅大平层产品。

汇悦台占地面积约3.2万㎡，建面约22.6万㎡；面粉厂地块占地约4.7万㎡，建面约17.5万㎡。不论是社区大小还是容积率，面粉厂地块都不逊色。毫无疑问，这宗地块，是来接棒广州顶豪交椅、拉高市场预期的。

而且，保利深耕广州32年，先后打造保利天悦、保利天瑞、保利华创都荟天珺、保利珠江天悦、保利侨鑫汇景台等多个豪宅项目。

很期待，保利在这块重磅土地上，做出惊艳市场的作品！

另外，保利拿下珠江新城面粉厂地块后，形成了：

从珠江西保利珠江天悦，到珠江新城面粉厂地块、保利华创都荟天珺、保利冼村项目、再到琶洲保利天悦、第二CBD保利鱼珠物流基地项目（鹏瑞隔壁），核心区全面开花，纵横一江两岸、布局广州一轴多线的豪宅格局。

在层层利好叠加之下，地产股爆红，其实可以看出资本对市场的预期，多少已经发生了些改变。

土拍热的出现，也印证着开发商预期的改变，他们拿地的积极性确实变高了。但楼市上涨，需要先经过筑底、回暖阶段，目前充其量还处于回暖阶段，起码要到明年才会有猛涨的可能。南方面粉厂地块的热度，不过是前兆，或者说官方给的“预告信息”。从挂地前的宣发、超赠送率上限的“赋值”等方面，可以看出官方对它的期望之大。虽然近期广州楼市各大项目的看房人流量明显增多，购房者入市的欲望一定程度上被市场利好调动了。但说实话，大家观望情绪还是挥之不散，临门一脚还需要一点“刺激”。

现在，市场最缺的不是钱，而是信心。这次土拍拍出地价TOP2地块，无疑能够对冲市场的悲观情绪，进一步提振房企和购房者的信心。

毕竟，土拍市场相当于楼市的风向标。

南方面粉厂地块拿下地价TOP2，房企的拿地信心有了，后面官方推出更多核心地段地块，也会有更多的房企愿意下场，激活土拍市场。

而地价涨了，即使不能带动楼市大幅上涨，但在舆论导向之下，周边的房价也会跟着回温，市场预期也会跟着升温。

触底回暖的信号已经给出，近期想买房的人，可以多去看看房了。

据说，保利旗下众多项目，国庆会有不少新动作：

如700米望江面、唯一内港湾保利珠江天悦加推一线户户望江稀缺户型215方四房。

还有珠江新城目前唯一在售新规豪宅【保利华创都荟天珺】，直线距离面粉厂地块约1.5公里。