2023年8月25日，马来西亚森林城市被首相安华正式宣布为“金融特区”，区内可享受包括特殊税率、海关快速通道以及特殊签证等一系列优惠政策。

2024年6月，马来西亚政府发布第二家园政策更新，明确将“森林城市”设为目前唯一的金融特区，并公布了投资换身份的具体细节。

此次新政对森林城市金融特区的投资人极为有利，与其他区域相比，存款门槛和购房门槛均大幅降低。此外，森林城市作为有“东南亚版深圳”之称的区域，与新加坡仅一桥之隔，还被指定为马来西亚首个零税家族办公室所在地。凭借这些优势，森林城市吸引了众多关注。目前，移民帮在申请马来西亚第二家园新政的投资者中，大部分都选择了金融特区。

接下来，让我们跟随移境一起深入了解这个政府“钦定”的唯一金融特区究竟有哪些独特优势？

马来西亚第二家园计划

▍无语言要求，不需要财产来源证明，无收入流水要求，材料准备齐全，1个月左右就可以获批。

▍一人申请，全家获签，35岁以下未婚子女及60岁以上的父母可随行（包括配偶父母）。

申请门槛更低，移居马来西亚更轻松

金融特区投资人的第二家园申请门槛迎来重大调整，定存要求显著降低：

第二家园白银档：5年签证，需存入15万美元（约合70万马币）。

第二家园黄金档：10年签证，需存入50万美元（约合235万马币）。

金融特区投资人专享优惠：

50岁以上：定存金额仅需3.2万美元（约合15万马币）；

21-49岁：定存金额为6.5万美元（约合30万马币）。

购房门槛也大幅降低

在森林城市金融特区购房，最低门槛仅为50万马币（约合83万人民币），而其他非金融特区的购房门槛为100万马币起，成本直接减半。

以50岁申请人为例，主要成本如下：

购房费用：50万马币（约合83万人民币）；

定期存款：3.2万美元（约合24万人民币）；

代理费用：4万马币（约合6万人民币）。

总预算约为113万人民币。若获批后提取一半定存，实际成本不到100万人民币，即可获得10年长期签证，轻松实现低成本移居马来西亚。

除了成本更低，森林城市金融特区还拥有诸多其他优势。

森林城市金融特区优势

新加坡近在咫尺

森林城市与新加坡仅一步之遥，直线距离仅2公里。它巧妙地融合了马来西亚的低成本生活优势和新加坡的优质资源，成为跨境工作者和养老人士的不二之选。

高尔夫爱好者天堂

森林城市拥有五星级酒店和由高尔夫球王杰克·尼克劳斯父子设计的球场，吸引高尔夫爱好者和赛事人群。

商业娱乐丰富

滨海商业街、免税店、水上乐园等配套设施齐全，既能满足日常需求，又带来多元化娱乐体验。

教育资源优质

森林城市引入了美国嘉德圣玛丽学校（JD·St.Mary's School），提供从幼儿园到高中的国际教育，为子女的教育提供了良好的保障，也吸引了众多有教育需求的家庭。

便捷的医疗服务

森林城市周边有多家医疗机构，比如鹰阁医院、KPJ柔佛专科医院等。这些医院距离森林城市在一定范围内，能为居民提供较为便捷的医疗服务，能满足居民日常就医需求。

全马首个零税家办区域

除了上述优势，马来西亚政府在“森林城市”金融特区设立家族办公室，可享受长达10年的零税待遇，开创了马来西亚税务政策的先例。这不仅在年龄和定存额度上大幅放宽要求，如今马来西亚政府还进一步扩大了“森林城市”的优惠政策范围，足见其对该区域的重视。

在税收优惠方面：

企业税减免：区内运营企业可享受0-5%的超低税率优惠。

个人所得税优惠：区内聘用的知识型员工适用15%的个税优惠税率。

家族办公室免税：成功设立和运营家族办公室的企业可享受0%的企业所得税税率。

金融科技与外汇支付：金融科技领域的外汇支付服务享受5%的优惠税率。

数字支付中心：森林城市被定位为马来西亚的数字支付中心。

银行与保险业激励：银行和保险公司可享受包括搬迁成本支持、建筑津贴及预提税减免等优惠政策。

分支机构设立：简化分支机构设立流程，并提供监管优惠政策。

凭借独特的地理位置和强大的政策支持，马来西亚第二家园金融特区正成为投资者的新焦点。如果您希望以较低门槛获得长期居留身份，同时享受舒适的生活环境和巨大的升值潜力，金融特区无疑是一个绝佳的选择。

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