中指研究院讯：3月21日，苏州工业园区成功出让1宗涉宅用地，该地块最终由绿城以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.30%。

该地块位于湖西板块，东板桥河西、金鸡湖大道南，地块南侧有大片水域，东侧不远即独墅湖、金鸡湖，景观资源佳。该地块土地出让面积81793.83㎡，总规划建筑面积130870.13（商业建筑面积占总计容建筑面积比例为 2%-3%），容积率1.6，建筑限高80m，绿地率≥35%，总起始价36.64亿元。该地块吸引了多家知名房企参与竞价，最终经过182轮报价，由绿城房地产集团有限公司以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.30%。该成交楼面价也刷新了苏州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。

该地块出让文件要求显示该地块上项目，单层住宅应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/㎡；非单层住宅，可选择实施全装修。另外，该地块上项目全部商业建筑在完成全部商业建筑不动产登记之日起3年内须由竞得人整体持有，期满后可以分割销售。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

苏州土地市场月报2025年2月

www.cih-index.com/report/detail/94706.html?agentcode=242438

▌苏园土挂（2025）01号

地块位置： 东板桥河西、金鸡湖大道南

建设用地面积：81793.83㎡

规划建筑面积：130870.13㎡

用地性质：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、其他商服用地

起始价：366436万元

成交价：532436万元

成交楼面价：40684元/㎡

溢价率：45.30%

竞得人：绿城房地产集团有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处湖西板块现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁5号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离黄天荡地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州工业园区娄葑实验小学、省重点初中苏州大学附属中学、苏州工业园区星海医院、购物中心水坊路邻里中心等生活配套。景观资源方面，周边有黄天荡公园、东振路公园等79个公园景点。

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