麒麟科创园地处紫金山南麓与青龙山北，运粮河、上坝河、百水河三水环绕，生态环境优美。

在先天生态优势的加持下，麒麟科创园致力发展成集研发办公、绿色休闲、生态居住于一体的复合功能片区，是产业与居住融合的新城。

这里是南京城市发展的一段缩影，现状到底如何？

该说不说，麒麟科创园的生态还是可以的，中央公园面积大，绿化做得很不错。

就是这个水域缩减的有些严重吧？

虽然是枯水期，但是这个景观湖水萎缩的是不是太厉害了！

毕竟是个城市景观公园，麒麟的脸面，市政方面要不要介入一下，别给真整干涸了。

教育配套难产，仁恒、高科业主哭了

说到麒麟，一定是采用这个视角......

目之所及，大数据产业基地、富力十号、五星总部（建成）、亚东商办（烂了）、高科商办（烂了），规划小学、初中（也烂了）。

好吧，这么看，麒麟科创园是真的烂了~~

计划今年9月竣工的学校，还是荒地

相信不少业主在价格高位时，选择安家麒麟，那句“家门口就是中小学”，一定是个重要心理砝码。

然而，两年过去了，本该前年动工的学校，依旧是荒草一片，张贴的规划图已经看不清内容（不是掉色，而是表层被撕掉了~~）。

规划初中

规划小学

根据公示信息，四号地块，也就是高科以北与金地以南的空地上，规划建设18班幼儿园、36班小学以及18班初中各一所。

计划2023年10同步开工建设，2025年9月前竣工并投入使用。

实际情况是：

按竣工时间，今年9月就要投入使用的初中、小学，均是空地状态，没有任何动工迹象~

涛哥发现一个细节，规划公示图挂上围挡也就一年多的时间。

之所以几乎看不清内容，是因为：人为撕掉了上层图文。

这算什么操作？掩耳盗铃吗

麒麟南师附中选址定了

不过，家长们也不用太过焦虑，麒麟南师附中规划初、高中，初步选址麒麟科技城珠山组团，位于南湾营街以南、青龙大道以东！

规划初高中用地被望山路、宁远路分隔为三个地块。

麒麟南师附中的具体位置，应该是在绕城以东、南湾营街以南，与仁恒、高科等住宅组团直线距离3-4公里左右。

南湾营街以南、绕城公路以东的区域，目前尚处于待开发状态，空地较多。有些地块被绿布覆盖，还有一些残留建筑。

这对于周边小区业主和整个麒麟科技城来说，无疑是重大利好！

但仁恒、金地、高科的业主，真的能在这边上初中吗？

商场改科技馆，煮熟的鸭子飞了

商业地标荔枝广场，彻底玩完？

麒麟荔枝广场总体量约21万方，由江苏广电斥资20亿打造，是板块内首个开工建设的大型商业综合体。

麒麟荔枝广场自开工以来备受关注，2017年4月8日开工建设，原定于2019年12月开业。

然而，7年过去，麒麟荔枝广场开业时间一再推迟，期间更是传出停工、竣工延期、开业延迟、规划变更等各种消息。

如今，真的要告别了，以什么身份呢？

嗯...，科技馆、社科馆、文化馆都行呀~~

据悉，麒麟荔枝广场后期将由省科技厅实施建设科技馆、社科馆、文化馆项目。目前有关工作正在走流程，预计2025年开始启动科技馆、社科馆、文化馆改造工程。

对于麒麟人来说，悬着的心终于死了，板块首个大型商场没了。

其实，从正面看，麒麟荔枝广场的外形，根本不像个商场，真就满满的科技馆风格

涛哥转了一圈，现场没有工人或其他工作人员在，算是暂停状态。

不过，麒麟业主也不要太难过，西边不亮、东边亮，板块西部的荔枝广场商业体没了，但东边还有龙湖天街呀！

麒麟龙湖天街，今年没戏

华能麒麟G46项目的住宅部分由仁恒操盘，也就是仁恒云谷世纪，目前有房源在售，全部楼栋均已封顶。

G46的商办部分，规划总建筑面积约42.91万方，其中地上建筑面积约28.51万方。

G、H地上主要功能为办公，E、F分区地上主要功能为酒店式公寓及商业，A分区地上主要功能为商业综合体。

G、H组团打造40F和26F的超高层办公，E、F组团为多个高层酒店式公寓，目标打造麒麟活力科技新城商务核心区地标建筑典范。

综上所述之超高层办公，酒店式公寓等，目前都还没动工。

A地块即麒麟重磅商业项目，将由龙湖操盘打造为南京第六座龙湖天街，同时也是龙湖商业在南京的第一个轻资产项目。

该项目建筑面积约12万方，2024年1月正式开工，原计划2025年底竣工。

目前2025年1月，龙湖天街仅完成地下车库、地上1-2层的部分施工。可以预见，今年年底大概率是无法完全竣工的。

不过，施工现场的操作设备和作业工人都不少，大家可以放心，暂时没有明显的进度问题。

不管是周边业主，还是各个产业园的上班族，都在期待龙湖天街面世~~

麒麟科创园板块目前只有两家项目在售：

高科紫麟景院

高科紫麟景院2023年上半年上市，目前已基本建成，相当于准现房了。

这个项目不降价、不开分销，卖3万/㎡左右，在售面积89、107、132、143㎡

结果就是卖不掉~~

项目全部6栋住宅楼，455房源均已上市，目前已成交227套、认购78套，还有140套房源未出售，去化6成左右。

认购套数按一半成交计算，目前总成交面积约30666㎡，上市总面积54064.63㎡，未售面积约2.34万㎡，按照3万/㎡的单价推算，高科紫麟景院剩余房源估值在7亿元左右。

仁恒云谷世纪

仁恒云谷世纪2023年下半年上市，目前在售面积99、125、143、168㎡，基本按表价出售，均价3.3-3.5万/㎡，同样是不降价、不开分销。

云谷世纪所有楼栋均已封顶，但上市楼栋只有6个，房源推得很谨慎。

截止目前，上市房源442套，成交223套，去化刚好5成。以3.3-3.5万/㎡的价格来说，这个去化真的不错了！

据悉，仁恒云谷世纪总住宅面积约11万方，目前去化2.75万㎡，剩余8.25万㎡；按照3.3-3.5万/㎡的单价推算，项目剩余估值大约在28亿元。

麒麟科创园的价格真的不低，尤其是仁恒3.3-3.5万/㎡的价格，目前除了大校场、河西外，几乎可以选遍南京各个板块了。

江核、雨核，甚至是安德门难道不香吗？

在板块能级上，这些都是高于/略高于麒麟科创园的。

毕竟麒麟科创园身上没有地铁、暂无学校、商业变卦的标签，一时也难以摘掉。

高科、仁恒这么刚，大概也是因为板块后面没有新房上市了。

物以稀为贵，慢慢卖~~