又有大招要来了！

就在昨晚，继430对“去库存”进行表态一个月后，国常会再次重点提及房地产，话里话外就一个态度：

房地产一朝不救起来，利好就一朝不会断！

让我想起最近也确实有不少外资坚定唱多我国楼市的消息出来：像花旗就直接给出了具体的复苏时间，6-9个月内房价将企稳。

这意味着，如果成真，楼市就将在今年迎来软着陆。

对于这个预测，我个人是认同的。

因为不管是政策还是市场，都已在表明：

眼下的房地产，确实到了“不破不立”的时刻。

总之，我们一步步来看，你就会知道，当下该提前做好哪些准备了。

首先，花旗认为，6-9个月内房价就将破底企稳，原因有三：

1、大家长的救市动作，很强，且会越强

你会发现，自430提出“去库存”后，5月以来落地到各省市的大招已经少了各种“挤牙膏”的味道。

而巨大的转变背后，最主要的原因就是：

大家长觉得是时候该彻底扭转大家对楼市的悲观预期了。

有人可能会说，都挤牙膏这么久了，悲观也不是一朝形成的，现在才放大招能有用吗？

可以告诉大家的是，如果不是4月的社融数据不好，居民短贷也下滑严重，这些史上最低首付+最低利率的出现时间，包括国家队宣布下场收储存量房等，都会延后到“金九银十”到来之前才出现。

而现在提前了几个月，无非就是在给大家预留出修复信心的时间。

且修复的关键取决于2个因素：

一个是政策刺激是否会刺激到大家相信为止。

一个是政策本身又是否足够充足且足够有力。

像最近山东胶州就出了个接地气的救市方案：首付最低只要7.5%，剩下的可以缓交，只要在未来1-2年内还清就可以。

也正因此，有人针对这个点就开始喷：这不就是在让居民继续加大杠杆嘛？

但问题是，想要你加杠杆也得你愿意加啊，除非你买之前就确定了买完不会跌或买完一定会涨，但这年头谁能确定？又或者说谁敢确定？

所以胶州这招很聪明，不仅仅是降低首付就完了，还要求开发商在网签后，至少半年内不得降价，且卖价还必须比历史成交均价更低。

不仅精准敲打了居民“买涨不买跌”的痛点，可以说，这一招如果复制到其他二线城市去，对彻底重启楼市同样会起大作用。

包括国常会现在最新的定调已经出来，正式使用上了“去库存”这三个字，所以后面会不会有大招直接把房地产从ICU送进KTV，我觉得完全可以期待下。

2、大家的房价预期，会变

这一点，关乎地方收储存量房的价格会多低。

据我所知，之前南京收储的评估价就比中介压下来的成交价还要高一点，且被市场认定了是为了稳定当地的二手房价，从源头上止住房价下跌的趋势。

这个说法没错，不过终究还是跟城市有关系，不是所有城市都有能力这么做的。

要我说，只可能集中于超大、特大城市去落地执行，因为3000亿的收储资金，很明显还远远不够，所以只能因地制宜，当然也不排除后面还会继续加码，直到真正扭转预期为止。

3、能住的房子数量，会减少

首先，是用现有的库存卡地方卖地，收紧土地的新增供应量：

像上月430后，自然资源部就明确了去化周期超过36个月的城市必须暂停供地。

而在此之前，其实2023年的新住宅土地供应量就已经达到了15年来的新低；

且在去年开始就出现价格下跌的趋势后，成交量强劲，甚至超过了挂牌数量，新房、二手房库存都一度分别降到了去化周期28个月和21个月，可以说预期还是比较乐观的。

其次，在接下来国家队下场收储存量房之后，可以预见的是住宅库存也会大量减少。

也就是说，有预期支撑，再加上供需也在改善，对房价企稳确实无需再悲观。

不过，想要房价真正企稳，还有一个更重要的指标要看，即：大家加杠杆的意愿能去到多大？

毕竟我之前也说过：当买房变得无利可图的时候，那这件事就是没人做的，因为这就是人性。

所以预期和供需外，还要考虑到大家最关注的房子估值，也即房子的价格，相对于其他资产来说会不会更贵了？

就比如最近热度有点过头的国债。

诚然，从资产回报率来看，30年期利率目前最新的报价是2.57%，基本上是一线城市房产租金回报率的2倍，显然高了。

但也正因此，从央妈最近抛售国债的声音出来，我反而不认为国债现阶段对于大家来说还是一个好的选择。

但，持有房子就一定是现阶段最保值的方式吗？万一后面还有更多大招出来，利率也变得更低呢？

可以确定的是，就算有，也就这几个月了，且低利率的时代一旦到来，存量利率也没有道理不跟着走低，所以如果你手上现在就有资产，也别着急；

你更应该着急的，反而是去评估你现在手握的是“正”资产，可以等等再卖的；还是“负”资产，继续持有只会更增加你负债的，建议你，如果是后者，那么不如趁这个机会做好优化置换，从高利率置换到低利率去。

如果你不知道该如何评估，也没有这种认知，现在就可以来我闭门直播，我告诉你具体方法。

毕竟，人这一辈子最后悔也最无奈的，就是不断地在为自己的低认知买单。

是软着陆，但也势必会走向普跌分涨。

即一线、强二线城市房价如金，次二线、三四线及更低能级城市房价如葱的行情。

为什么？

这里，有人说，楼市是一体的，不可能只有小城市跌但大城市却不跌。

持有这个观点的人认为，这是因为我们的房价收入比太高，不像国外的其他大城市一样，比如纽约的房价收入比，就只有8左右——

也就是说，一个年轻人，不吃不喝8年，就能买到一套房子；但如果在北京，一个年轻人，却要不吃不喝40年，才能买到相同的房子。

所以，一个年轻人要在北京买房，光靠工资肯定是不行的，一定需要家里的6个钱包资助才可以；

只是，父母本身也有自己的房子，也有自己正在背负的30年房贷，但如果正如我所说，房价如葱，小城市的楼市不行了，房子卖不动了，需要大降价，那么这个置换链条，就相当于断了；

而这也就意味着，家庭可以拿出来的现金流都将被套死在房子里面，会有越来越多大城市的年轻人会因为没有家里资助买不起房，那么大城市也就越没人买房，也就势必让房价也跟着一起螺旋下跌，直到回归大家的收入为止。

是这样吗？

不好意思不是，因为没有真正套死的房子，而只有看不懂局势的家庭。

说白了，有些房子就是值得割肉大降价卖掉的。

因为当下及未来的局势就是——是城市决定命运，而不再是高考决定命运。

我们买大城市的房子，是在买房子背后，这座城市所拥有的资源，而不是房子本身；

所以越到后面你越会发现，三四五线城市的价格反而会因为置换需求的增加而越卷越低；

相反，一二线城市的买入需求会因为大家都想要那个稀缺的资源而增加，反而把价格越卷越高。

这个逻辑，其实就跟今年高考生为什么会突破新高是一样的道理，因为复读生在里头就占了400多万，还首创历史新高；

说白了，为什么那么多人愿意选择再苦读一年回去高考，还不就是为了再争取那多出来的几分、几十分，好能上个更好的大学。

当然，你会发现，好大学都是分布在大城市里的，那么答案也就不言而喻，确实，大家需要的只是那个稀缺的资源罢了。

而为什么我要说不再是高考决定命运，是高考不再重要了吗？

也不是，只是如果我们从上学开始就是以谋生、以赚钱养家为目标的话，那在有限的资源面前，高考能决定的命运，也就只是让你穿上了一件跟孔乙己一样脱不下的长衫罢了。

这里，有人读不懂的，我们来看下最近的新闻就明白了：

不用我多解释，显然，在时代的红利无法均摊到每个人身上的时候，比起追逐理想，能挣钱养家才是现实。

而这个真理，已经有人为我们现身说法，又或者为你孩子的未来已经在现身说法——

我们未来是一定会走向财富分化的，而阶层也一定会在这个过程中被逐步固化。

但也不用太惊慌，因为实际上你还有一次逆袭、也给孩子做足底气的机会。

毕竟，富人永远都不是慢慢变富的，而是瞬间变富的。

主要就看你能不能抓住这轮财富洗牌的瞬间了。

而如果你预算有限，还想把钱用在刀刃上，你就更要去看到何谓核心资产的价值及其必要性。

当下经济正处于萧条的阶段，我们更要把握好资源型的资产。

何谓资源型的资产？就是在未来能助你抵御通胀，从而实现保值增值的房产，而这些房产，仅仅分布在2%的城市的价值板块里。

想知道这2%有哪些的，可以先扫码加到我微信，回复助理老师：27个价值城市领取。

而至于这轮财富分化，会不会导致钱进一步变毛？我们普通人又应该做好哪几手准备，迎接下一个新周期的到来？

我还是那句话：做决策前，还是要先紧跟趋势和信号。

特别是有置换需求的朋友，一定要时刻关注你所在城市的政策变动。