【绿地被划成停车位出租：物业管理的权限，究竟有没有明确的边界？】

天津市蓟州区一小区多处绿化带被物业铺上镂空的地砖，划成停车位，以每年1200元的费用对外出租，居民多次通过民生热线反映，但该小区所在社区就这些问题向物业公司反馈时，物业公司以“小区车辆逐渐增多，乱停车现象时有发生，通过多划车位可以实现有序停车”为由，予以答复，被小区业主质疑，“原本的公共用地成了停车场，甚至对外出租谋利，小区物业是否有这一权力”？

类似天津蓟州区这一小区物业将绿化带改成停车位，对外收费的现行并非个案。福州市民林先生在永泰县购买了一套房子后，也遭遇了绿化带被占用的情况。据有关报道，林先生是根据开发商当时提供的沙盘和规划图以及现场销售经理的介绍，看到所购房子的前方是一处面积约为500平方米的规划绿化景观带，才下决心购买了一处房屋。但购买后发现，这个500平方米的绿化景观带的位置被隔成了4块，成了其他四栋房子的院子。

有关专家认为，“物业无权改变公共场所用途，如小区要更改共有部分的规划用途，首先应当由全体业主共同决定，再向相关部门提出申请”。更有专家指出，物业“擅自改变用途将违反民法典物权制度的相关规定”，业主还“可通过民事诉讼方式进行维权。”

来源：凤凰网房产

【花几十万元买的房 却成了物业用房】

“我花几十万买的商品房，住进去三年多了，竟然没有网签，现在导致孩子上不了学。”8月18日，延安新区盛世花园小区的业主李女士向华商报反映称，她全款购买的房屋没有网签，房屋变成了物业用房，开发商不予解决。购房者：房子无法网签 孩子上学遇到难题 李女士介绍，2016年她购买盛世花园的这套房子，想要按揭贷款，却被开发商告知房屋面积存在问题办不下来，她付了全款。 李女士告诉记者：“2020年，我家老二要上小学，给学校递交资料时被告知递交的协议不行，我说开发商给的就是这个。学校说没有合同的话住建局是查不到的，孩子就上不了学。我去延安市住建局查阅网签信息，被告知没有房号信息，属于物业用房，我当时就懵了。” 如今，李女士的孩子老大要小学升初中，现在又遇到上不了学的问题。李女士说：“花了几十万买的房子，却给我搞成物业用房，我们多次找开发商和住建局。但是，开发商一直推脱不给解决，连找物业开个证明也不给开。” 李女士的丈夫李先生告诉记者，之前开发商本来答应将他们的房子划分为物业用房，将我们的房子进行网签，后来一直推脱就不给弄了。开发商无证售房被处罚1.2万元 针对此事，开发商陕西新家园房地产开发有限公司负责人高先生回应称：“我们当时销售错了，业主可以退房。退房按照银行同期利息给，房屋增值部分不会算的，装修需要法院评估了，房子现在网签不了。” 8月18日上午，记者随同李先生夫妻二人来到延安市住建局市场监管科。工作人员回应：“已协商一年多了，我们只能对开发商的违法违规行为进行处罚。人家给同期银行利息已经做到位了，你现在要求按照市场价走，这个市场价怎么算？现在主要是房产证没有办出来，如果办出来可以拿上房产证进行评估，拿上评估报告找法院就有一定的效力。” 据了解，今年5月12日，陕西省住建厅发布《关于公布房地产领域违法违规典型案例的通报》中内容显示，延安盛世花园小区的开发商陕西新家园房地产开发有限公司，在未取得预售许可证擅自销售，收取120万元左右的购房款，涉及2户业主，而其中一户就是李先生所购房屋。最终，陕西新家园房地产开发有限公司被责令停止违法行为，没收违法所得，处罚1.2万元。

来源:腾讯新闻

【邯郸一小区物业堵门，业主回家是难题！！！】

业主维权求助：

邯郸永年区洺水雅居，物业要收停车费。

但是我们地面停车买房的时候都说了是免费停车的。物业收了物业费也不好好打扫卫生，楼道公共照明也不给开。破坏绿化来建停车场，被业主现场阻拦，又是打110又是打住建局才给停住。让回复原状，物业也不管了。其实大部分业主对于收费可以解释的，接受不了的是收钱不干事，有事也不和业主商量，一副自己就是小区主人的态度，哪里不满意就改那，想收钱了就编个理由要钱。

物业看收不上停车的车位费，就强制让业主一家一年360，不然不让进家门。

来源: 爱上大邯郸