恭喜一拍成交！近日，在拍卖平台上，有一套天津的房子，建筑面积为100.84平方米，第一次拍卖就成交了！成交价与市场评估价相差不是很大，所以对于卖家来说，这是一件值得高兴的事情！！

这套房子在网络上热度不高，只有2000多人进行了围观，但是有5人报名参加了竞买，说明这5人是真正的去了解过这个小区以及这套房子的，觉得能够达到自己的心理价位就报名参加了竞买，因为，万一捡漏了呢？

来看一下这套房子的基本情况

本次拍卖为宁河区芦台街朝阳路附近某小区1201号房屋。根据不动产登记簿查询证明，该标的物房屋结构为钢混结构，房屋总楼层为19层，所在楼层12层，证载建筑面积为100.84平方米。房屋规划用途为居住，不动产权证号为津（2021）宁河区不动产权第70270xx号，房屋登记日期2021年07月12日。土地权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，土地登记面积147004平方米。

电梯情况 有

房屋朝向 南北

装修程度 毛坯

房屋户型 两室两厅

瑕疵说明：该房屋有查封。无钥匙。欠缴税费和质量瑕疵不详。

评估价为1198684元。

本次起拍价：958948元；

经过5位竞买人18次的出价，最后被其中一位竞买人纳入名下，成交价1026948元。相对于市场价而言，省下了17万元！折合单价约为1万多一点每平方。不知道这样的单价，在天津的这个地段是不是属于捡了一个小漏呢？

从其他资料了解到，这个小区建成的年份是在2008年至2011年之间，而被拍卖的这套房子登记的年份是在2021年，说明这套房子被前房东才买下来不久。

从小区的外立面可以看得出来，这是一个比较高档的小区，有比较好的物业管理，所以房子的维护保养都还不错。

现在都还是毛坯状态，这也可能是让这5位竞买人心动的地方吧。这房子建成有十几年了，但是从来没有进过装修，这类的房子，也可以说是准新房，相对来讲性价比还是可以的！

也不知道前房东当初是以多少的价格买进来的，这次的拍卖，距离买房的时候也就一年的时间，房子的价值就已经损失了17万，而且一般来说，在拍卖平台上进行拍卖的房子，市场的评估价基本上还是会比周围的房子低一点，所以前房东真正损失的就不止这17万了！但是也算是比较幸运的，至少没有像其他被拍卖的房子，动不动就比评估价少个几十万甚至上百万。

如果是买房，还是不要太贪婪，量力而行吧！当自己没有足够的实力来承担断供的风险，还是非常不值得一试的。因为这样，房贷辛辛苦苦还了几年甚至十几年，眼看就要还完了，突然发生了什么事情不能及时还房贷，房子断供被拿出来拍卖，房子没有了，房贷也白还了，到最后辛辛苦苦一场空啊！