一种观点认为，南京有二手房东连夜跳价100万，一线城市都在让利，南京哪来的底气？这两天广州修订了新建筑工程容积率计算办法，减少配电房容积率计算，放开阳台大小进深、飘窗外延限制，放开复式挑高，变相提高得房率让利。

炒房获取暴利的时代已经过去了，刚需购房群体的80、90后能买的都买了，等待00后购房了。大家都活明白了，不想把自己活生生的逼成房奴，只想为自己活一次，让生活过得轻松自由些。

凡是让人负债的投资、消费品，都会使人变得越来越谨慎。谁需要涨价，谁需要跌价，买房人最清醒。没有经济大环境强力支撑，一厢情愿地人为制造的人气不会持续太久……

对此观点不敢全部认同，南京二手房的库存是伪库存居多。卖二手房的分四类。1.自住改善；2.投资变现的；3.还不上款了要卖；4.挂着佛系的，挂价高于市场价成交，可能性是0，假库存。

第一种占一个库存，又会解决一个库存。第二种，房价低时候是库存，房价涨时候，就不是库存，或者卖掉换其他的。第三种，还不上的占比极低。第四种根本没想好要卖，就是挂着有枣没枣打一杆的。也是伪库存。

广州：看了南京才知道，原来二手房的库存是伪库存！南京二手房销量现在已经是新房两倍了，同比增加55%。二手房买家基本没有投资的，说明南京市场需求很大。

以上观点你有异议吗？