今天咱们再来聊一聊房产数据， 因为之前咱们说过新政发布了，首付也降到15%了，咱们要观察观察销量的走势情况， 从而判断接下来楼市的走向，看看市场到底是逆势反弹还是销量持续一段时间又开始萎靡，又需要大的政策来刺激。 前两天咱们刚说过，第20周（5.13-5.19）的房地产数据，新房的销量虽然出现了上涨，但并没有媒体宣传的那么夸张， 现在第21周（5.20-5.26）的数据也出来了，我们来看看销量到底是涨了还是跌了？看看这次的救市力度有没有想象中那么大的效果？ 诸葛找房数据显示，2024年第21周，重点15城新建商品住宅成交量为16929套，环比上升0.85%，同比下降31.81%， 新房的销量环比还在正增长，虽然这个涨幅非常有限，连1%都不到，但蚊子腿再小它也是肉， 说明517新政还是有一定作用的，只是没有吹的那么夸张而已，因为第20周的楼市氛围，大家应该能够感受到，市面上一片看涨，就差说房价重现2015年和2016年那样直接翻倍上涨了。 但结果却是看房量很高，而成交量却没有想象中那么高，并且截止到5月26日，重点15城新建商品住宅累计成交50636套，较上月同期下降3.49%，较去年同期下降38.63%， 很明显通过这一轮楼市新政，把5月份的销量拉到了和4月份差不多的水平，追上了所谓的金三银四， 但同比降幅却依然高达38%，这个降幅其实比四月份的同比数据已经出现了收窄趋势，因为今年前四个月重点城市的成交量同比几乎都在腰斩线左右， 而五月份的成交量之所以同比出现收窄，原因咱们之间解释过，去年4月份之前，由于疫情三年积压的需求量得到释放，所以销量快速走高，而进入五月份以后又出现明显下滑，一直下跌到八月份， 所以这就造成去年的销售基数4月份之前比较高，5~8月份又比较低，所以今年5~8月份的同比数据相应的也会出现收窄， 再加上今年5月份的楼市松绑政策，从五月初直到现在几乎都没有停过，先是430大会提出去库存，紧接着成都，西安，杭州全面取消限购，天津，北京，深圳放松限购， 然后是517新政，降首付、降低率，并且截止到现在已经有80%的城市实施了首套房首付15%的新政策，所以这么多政策加持之下，五月份的销量没有出现大涨，这已经是低于预期的数据， 想一想去年九月份一线城市执行认房不认贷那一波政策，高销量直接持续了两个月，而517新政按照现在的势头来看，销量高增长依然有很大的不确定性。 当然了，这个结论现在下的也有些早，虽然现在已经有将近80%的城市实施了517新政，但毕竟刚刚落地，市场还是在一个观望期，不排除六月份的数据再次稳住，但是整体趋势肯定是超不过去年九月新政所产生的房产成交数据。 所以刚发布新政的时候，我就劝大家观望，观望，再观望，别被市场情绪所左右，这句话近几天我说了不下于七八遍了，怕的就是你们盲目上车， 当然了，如果你感觉现在房价已经很低了，已经符合你的预期了，现在你入手就是奔着住的，那我也不拦你，毕竟有时候解决生活需求大于一切， 然后咱们再看一下第21周二手房的数据， 第21周，重点10城二手住宅成交量为19091套，环比上涨10.98%，同比微涨0.08%，而累计成交量截止到5月26日，重点10城二手住宅成交56252套，较上月同期下降17.19%，较去年同期下降13.81%， 也就是说单看21周的二手房环比销量是上涨的，单看五月份的销量同环比都是下降的， 这说明517新政对于二手房的成交量影响还是积极向上的，但整体市场二手房的以价换量有所放缓， 主要原因还是因为今年前四个月二手房的以价换量现象太严重，之前的二手房市场是明显的横盘阴跌，而进入2024年是明显的以价换量，换到现在估计很多二手房业主确实肉疼了， 接下来二手房市场肯定有一个缓冲期，买卖双方再次进入僵持阶段，并且为了维持平衡未来2个月恐怕还需更多松绑政策支持，比如，一线城市再松绑，就在写稿子的时候，上海楼市就出新政了， 并且从二手房的成交也可以看出2个问题： 一是，接下来肯定是有大的政策出现的，特别是在七月份的会议前后，并且接下来的这次救市可能要出血，而不是一味的放松限购，降低上车门槛这样的政策，并且这样的牌现在几乎也打完了 二是，二手房的快速下跌已经对新房造成了严重的影响，使得新房的销量快速下滑， 咱们就以刚刚所说的5月份数据为例，截止到5月26日，重点15城新房的成交量只有50636套，而重点10城二手房的成交量却达到56252套，二手房的成交量比新房多了将近6000套，并且还是10城对15城， 所以二手房的以价换量对新房的影响现在是非常大，但问题是他们想要的是新房成交量，而不是二手房成交量，所以他们肯定不希望二手房再快速以价换量， 即使止不住二手房以价换量，那么接下来政策的松绑力度肯定更倾向于新房加大马力。 所以大家看吧，接下来的楼市动静不会小，既然517新政已经透露了救市的决心，如果雷声大雨点小，那只会加重市场的观望预期。 所以站在普通人购房的角度来看，大家再观望观望，即使你着急买房，最好也等到七月份，这个观点不止一次的说了，言尽于此，听不听在你