2020年是房地产的巅峰之年，这一年，房地产企业赚到了有史以来最高的利润，房价也涨到了天上去。

当一个行业到达一定巅峰时期，未来等待的往往是凋零，房地产市场从2020年的巅峰之年，到现在已经过去了三年，这三年时间变化很多，恒大负债两万多亿，碧桂园深陷泥潭，而万科a今年四季度首次亏损。这些事情都意味着一个时代的陨落，未来中国的房地产市场肯定不会回归巅峰时刻，只会达到一定低点后，逐渐平稳下来！

今天着重分析一下万科a2023年的财务报表，看一下万科一在2023年做了什么？

第一、债务压力正在缓解！

对于现在房地产企业最重要的其实就是缓解债务压力，把资金流动起来！对于万科a在2023年，我认为他的债务方面做得很好。

2023年，万科里的资产总计在1.5万亿，而2022年资产总计在1.7万亿，同比上一年下降了2000多亿，主要的原因在于房子的价格下滑导致资产下降。好的一面对于万科a的货币资金将近1000亿足以应对短期的风险，最重要的就是万科的房地产开发情况，2023年，万科a完成开发超过1000亿，比上年增长了将近100多亿，然后企业也在游戏的减少开发面积。

万科a的1年内预收款在1000亿左右而1年内预付款项是480亿，而预付款项和预收款项2到3年的下降比较厉害。总体来说，万科的财务短期来看，有一定压力，但长期来讲，如果企业把控好并没有太大的问题。

第二、北京地区和东北地区出现亏损！

今年四季度，万科a出现首次亏损亏损达到14亿，其中主要的原因就在于北京地区和南方地区出现了不同程度的亏损，看下图

上图是2023年，万科a各地区销售收入及利润，其中，北京地区亏损达到2.4亿，东北地区严重亏损达到14亿，再看下图

这张图是2022年万科a各地区收入及利润情况，可以看到，北京地区2022年就已经出现了亏损，但东北区2022年利润达到18亿。这两张图说明了东北地区的2023年的房价下滑是比较严重的，从2022年的利润18亿，到2023年亏损14亿。

第三、物业服务，成为第二增长曲线！

2022年，万科的物业服务增长29%，2023年增长14%，收入达到294亿。

虽然现在万科的物业服务占营收比重并不高，但是我认为这项收入在未来十年内是有高增的可能，在家上网可以每月收入4000多亿，每年销售这么多房屋都需要交物业费，未来这方面的增长是有很大空间的。

这几年，房地产市场倒塌的主要是私有企业，二环可以属于国有资产，一家背靠深圳国资委的企业，不可能让他轻易的倒塌，加上好管理层的带头，我相信未来万科a是属于活下来的房地产企业！