房地产行业是民生行业，过去几十年我国的房地产行业高速发展，不仅推动了我国的经济发展和城市建设，同时也解决了人们的住房问题。但是随着房地产行业的高速发展，高房价问题一直困扰着很多购房者，特别是到了当下，仅平均房价就高达万元，很多热点城市的房价更是高达几万元一平方米。在这种情况下，普通工薪阶级很难靠自己买房子，很多人为了购买一套房子，不仅要花光一个家庭的积蓄，最后还要背负几十年的巨额房贷。除了高房价问题，房地产行业还有3个问题，公摊面积、预售制和物业，公摊面积和预售制就不说了，这两个制度没有争议，99%的人都呼吁取消这两个制度。并且对于取消预售制度已经开始行动，2023年以来，已有山东、安徽、河南、四川四省及雄安明确了现房试点。

而对于是否取消物业这个问题就存在很多争议了，一方面是物业公司确实解决了现在居民生活中的很多问题，目前很多城市中的居民离不开物业公司的服务。物业公司的存在，确实也在很大程度上帮助了小区的业主，业主们只需要支付一定的物业费就可以将小区的事情交给物业公司。但是自从物业公司出现之后，物业公司和业主之间的矛盾就没有停过，并且随着时间的推移，物业公司和业主之间的矛盾越来越难以调和。针对物业公司业主之间的矛盾就不说了，总的来说就是物业公司反客为主，将自己定位成了小区的主人，初衷已经不再是好好服务业主，而是变成了一切以收钱获益为主。

，在这种情况下，很多业主对物业公司越来越反感，甚至通过不交物业费来抵制物业公司。但是不交物业费也是不合理的，业主也不占理，这也让业主开始呼吁取消物业公司，一些小区甚至将物业公司赶走进行自治。这些自治的小区业主表示，自从业主们自己管理小区之后，收费标准清楚明了，交的钱用在了哪里都清清楚楚。根据报道显示，大部分实施自治的小区物业费都降低了50%以上，并且每有小区还能盈利很多钱。对此很多业主表示物业公司很挣钱，但是依旧不满足，他们觉得吃定了业主，因为大部分小区业主不团结，拿物业公司根本就没什么办法。

可以看出，对于小区业主来说，他们取消的并不是物业这个服务，而是希望取消物业公司。现在一个小区都居住成千上万人，平时大部分业主也都比较忙，所以业主们需要有人为他们服务。而目前只有物业公司提供这些服务，但是很多物业公司的服务并不能让业主满意，或者说一些物业公司服务水平非常差，这也是业主和物业公司的矛盾根本所在。所以，在没有相应的服务取代物业服务之前，物业公司很难被取消，但是现如今针对物业行业的新规定也已经出台，在经实施的《民法典》中针对物业行业存在的乱象出台了3个新规定，业主需要知晓自己的3个新权益。

第一个权益：业主有权利更换物业公司，并且更换条件越来越简单

过去业主也可以更换物业，但是并没有硬性的政策支持业主，很多小区业主好不容易投票更换物业后，物业公司也可以赖着不走，并且业主还拿物业公司没有办法。但是现在不同了，在《民法典》明确规定，业主有权力更换物业，在经过业主委员会组织和全体业主投票通过之后，就可以选择取缔原来的物业公司，就算是开发商自己的物业公司同样可以取缔。

在笔者看来，以后小区更换物业成为常态之后，物业公司之间的竞争将越来越大，这将倒逼物业公司为业主提供更好的服务。对于业主来说，他们更换物业公司的初衷就是为了享受好的服务，如果物业公司能够提供好的服务，那么业主也不会无缘无故去更换物业公司。

第二个权益：小区公共区域的收益归全体业主所有

小区每年的公共区域的收益很多，比如摊位费、广告费和停车费等等，这些公共区域的收益是归全体业主所有的，但是过去大部分物业公司都私吞了这笔收益。一些业主根本就不知道这笔收益，就算业主知道了，物业公司也会说这些收益都用于小区建设了。可以说，这笔钱怎么用，用在哪里，基本上都由物业公司说了算。

而现在不同了，根据《民法典》规定，小区公共区域的收益归全体业主所有，可以优先补充小区的公共维修资金。如果小区物业再私吞这笔收益，那就是违法犯罪行为，业主们可以要求物业公司公开这笔收益的明细。其实，最近两年以来就有不少小区开始给业主分发这笔收益，有的小区发的是现金，有的小区发的是现金。那么，你们小区发没发钱呢？大家需要注意一下。

第三：物业公司收取的物业费明细以及用途要做到及时公示物业费一直是业主和物业公司的结症所在，业主一直觉得物业公司收的物业多、服务差，而物业公司一直说物业费不够，所以物业服务跟不上。但是物业费明细和使用明细过去物业公司没有公开，物业公司说什么就是什么。但是现在在《民法典》中明确规定，物业公司需要定期公示物业费明细、物业费使用明细和公共区域收益。当这些费用的明细被公示出台以后，业主就可以知道自己交的物业费使用在了哪里，同时也可以根据这些账单来监督物业公司对小区的建设。

现在业主处于被动，物业公司处于主动地位，所以以后还是需要业主们来维护自己的合法权益！