近日，楼主在朋友圈刷到下面这条中介信息，盈彩美居77.72㎡北向两房，总价269万，折合单价3.46万/㎡。

天！这不是曾经卖到7万+的金融城网红盘吗？

盈彩美居一路之隔就是美林湖畔，三年前，这两个盘是金融城东区数一数二的网红盘，经过部分自媒体的一轮疯狂输出后，房价一度飙升至7-9万+。

根据上面这条朋友圈信息，楼主翻开贝壳的成交记录，盈彩美居最近的成交记录果然保持在3万+。

而在2021年和2022年，盈彩美居成交普遍在7万+，一套约105㎡三房当时成交总价为780-800万，对比现在的3万+，一套三房贬值近400万。

相当于三年前一套的价格，现在可以买两套。

盈彩美居位于天河东圃板块与黄埔区的交界处，由于马路对面就是美林湖畔，这两个小区所在区域被自媒体吹捧为金融城板块。

盈彩美居总占地9万㎡，总建面26万㎡，由合景泰富公司分三期开发，共47栋3708户，三期工程于2003-2007年建成。

盈彩美居区位地图

小区共分为三期开发，一、二期以中低层建筑为主，位于盈溪路北侧，三期则为高层建筑。

一、二期建筑层数约在11层至26层之间，户型面积相对较小。其中，一期于2003年交房，包括云彩轩、聚彩轩、汇彩轩和华彩轩；二期则在2004年交房，由碧彩轩、御彩轩和明彩轩组成。

三期，也就是菁品园，它以高层建筑为主，最高25层。与一、二期不同的是，三期以大户型为主，起步即为3房。菁品园分为菁玥轩和菁晖轩，大约在2007年建成。

小区自身的商业配套已相当完善，步行不远即可到达时尚乐都汇，为居民提供了极大的购物便利。而距离稍远的美林天地、山姆会员店和宜家家居，则能全面满足业主们更高层次的消费需求。

小区配套盈彩美居小学，对口的中学是广州第十八中学。此外，与十八中对口的还有前进小学、车陂小学、东圃小学和羊城花园小学等。

盈彩美居房价暴跌的原因主要与其周边的一二手房竞争、教育资源以及整体房地产市场环境有关。

盈彩美居周边的竞品楼盘较多，如珠江花城、富颐华庭等，这些楼盘目前只需4万+，而且是新房，对二手房形成了较大的压力，导致盈彩美居在市场竞争中房价一路下跌。

从教育资源方面来看，盈彩美居所属的教育资源相对一般，这会劝退很多对教育有追求的业主，这对房价产生了负面影响。

整体房地产市场环境的变化也是导致盈彩美居房价暴跌的重要原因。

近年来，房地产市场经历了较大的波动，政策调控、市场需求变化等因素都对房价产生影响。特别是在市场下行期，购房者观望情绪浓厚，成交量下降，业主唯有下调房价才能卖得动。

盈彩美居的房价犹如过山车，在暴涨期获得了众多购房者的“抢购”，这与当时的市场投资氛围有关，也与中介及自媒体的过度宣传有关。

现在市场已进入冷静期，3万+的盈彩美居，在居住属性方面其实也挺不错的。