青岛楼市经过近几年的沉淀已经相对稳定，价格变化较小，而且国家对楼市态度也已经转变，多地支持房地产的实质性政策也已经没有了阻碍，青岛楼市最佳的购房时机应该就是今年上半年。

01、中国经济一定是持续、稳定发展的

首先，我认为中国的经济一定是持续、稳定、长期向上发展的，而且中国经济向上还有很大很大的发展空间，这就是我认为那些有能力、有需求的购房者还应该买房的原因。

在几千年的历史发展中，我国一直都是领先世界的，只是近代以来才落后了。我们有着五千年辉煌的历史和文化，有着庞大的国家版图，有着勤劳的中国人民，从改革开放以来我国的经济迅速发展，尤其是假如世贸组织以后，我国的经济更是飞速发展一举成为世界第二大经济体，但是我认为这还不够，在未来的时间里我们国家一定会超过美国成为世界的经济中心、政治中心和金融中心，实现中华民族的伟大复兴。

因为我们国家的经济还会继续发展，我国的GDP还会继续大量的增加，以后还有着巨大的发展空间，所以长期来说，现在发达的城市以后还会更加发达，以后的房价也一定是上涨的。

只要经济会持续发展，有钱的人就会越来越多，有钱人的钱也会越来越多，各种物品的价格随着经济的发展和通货膨胀等因素持续上涨的，所以以后的人工费、水泥沙子等也会越来越贵，房价也就不可能下跌（相对的）。

所以只要你坚信我国经济是发展的，房价就一定是上涨的，房子就是可以买的。

02、青岛的房子是可以买的

青岛是一座开放、现代、活力、极具吸引力的国际化都市，区位优势独特。

青岛是中国北方第三城，中国北方第一次城市毫无疑问肯定是北京，第二城是天津，而第三城就是我们大青岛。

青岛是重要的沿海中心城市、沿海开放城市、新一线城市、经济中心城市、国家历史文化名城 ，是国际性港口城市、滨海度假旅游城市、幸福宜居城市， 被誉为“东方瑞士”。

2021年，山东经济总量持续稳定在全国前三位，突破8万亿大关。青岛、济南经济总量位居全国24个gdp超万亿的城市之列。其中，青岛经济总量为1.41万亿元，位列全国第13位；济南经济总量1.14万亿，排名第18位，青岛是山东省的经济龙头。

青岛有海尔、海信、澳柯玛、利群、青啤、等一大批优秀的企业，同时也吸引了一大批的世界500强企业在青岛投资。

青岛依山傍海，风光秀丽，是一个美丽的滨海城市，有石老人海水浴场，金沙滩等美丽的海滩，而且青岛的森林覆盖率达到39.4%，人均公园绿地面积14.6平方米，被授予“国家森林城市”称号，青岛是全国最宜居城市之一。

青岛的经济发达，环境宜居，所以青岛的房子绝对是可以买的。

03、楼市发展，物极必反

物极必反’是说任何事物都有一定的‘度’.超过这个‘度’,事物便转化为它的反面,这个‘度’便是量变到质变的临界点.体现量变积累到一定程度会引起质变,要保持适度原则.

现在的全国楼市和青岛楼市就已经过了这个冰点，过了冰点以后会随着国家政策的变化和市场情绪的变化而反转，如果关心青岛楼市的朋友可以发现，在2021年的8月份和9月份前后青岛楼市已经达到青岛楼市的新房住宅成交量最低点，从11月份以后青岛新房住宅成交量在逐渐变大。

这个最低点也是市场情绪的最低点和国家政策的最低点，从2021年10月份以后国家的楼市政策开始反转，从各种政策打压转变成了对楼市吹暖风，最直接的就是银行信贷额度的全面放开，以及后来提到房地产是国家的经济支柱产业和2021年12月15日的降准等，而且从那以后各地的救市政策也得到了默许，不再出现楼市政策一日游的情况。

尤其是年后曝出菏泽等城市降低首付至20%，以及最近刚刚曝出的郑州全面放开限购和限贷，这都是对房地产实实在在的支持，通过改革开放以来的中国房地产发展来看，买房一定要跟着国家政策走。

我们国家是一个具有中国特色的社会主义国家，房地产行业并不是完全的市场化行为，国家政策对楼市的发展影响非常重大，所以在中国买房一定要跟着国家政策走。

04、今年是最合适的买房时机

很多人可能会说，为什么今年是最合适的买房时机！

第一，其实在2021年下半年的时候有很多地方都出现了最佳买房时机，但是这个时间已经过去了，已经成为历史，你也抓不住了，

第二，惯性，前文我们说过我们国家是一个具有中国特色的社会主义国家，房地产行业并不是完全的市场化行为，国家政策对楼市的发展影响非常重大，所以在中国买房一定要跟着国家政策走，而国家政策的实行和对市场的影响不是立竿见影的，而是有惯性使然。

回顾一下在过去20年的中国房地产发展过程中每一次的限购限贷政策以及每一次的解除限购限贷和房地产利好政策，都是在实行后的一段时间才见效的，还有就是国家政策是多管齐下，一个政策执行以后国家也会根据楼市情况选择下一个政策是否实行以及实行的时间。

比如：在2016年国庆节期间济南开始实行限购政策，但这个时候的青岛是不想限购的，于是开始了很多对房地产的管理措施，但是由于这些措施并没有压制住市场的火热情况，于是不得不在2017年3月15日开始实行限购，但是在限购实行以后还是没有达到预期，所以才有了后期的限购加码，限售，限价等政策。

也正是因为这样，所以在限购实行一年多以后的2018年5月份青岛楼市正式退潮。

现在是从2021年下半年青岛楼市出现楼市政策谷底和市场成交量谷底开始，国家政策反转，但是被压制下来的市场情绪会让很多人选择观望有一部分会被吸引，而在这种情况开发商为了业绩和资金回笼于是出现大幅降价或送车位等政策，这个时候也就出现了第一次最佳购房时间。

在第一次最佳购房时机出现的时候有些开发商是选择硬抗的，但是抗了那么久最后大多数硬抗的开发商也不得不选择向市场低头，开始扒掉精装修卖毛坯房等降价行为，也就是这个时候出现了第二次最佳购房时机。

可能会有人问了，从谷底到现在才半年多的时间，开发怎么可能才抗这么点时间！我来告诉你你的时间观念是错误的，这个时间应该要从青岛楼市的上一次分水岭开始算，也就是2019年的下半年，因为从2018年下半年青岛楼市开始退热到了2019年的市场情绪好坏是不明显的，在2019年中上旬开盘的很多楼盘没有达到预期，这也就是开始的时间，因为很多大的开发商市场敏感度比较高，立刻马上就开始降价等楼市促销政策，而很多地方开发商由于资金压力没有那么大或还没有被波及于是选择硬抗，所以以前那些硬抗的开发商能扛到现在的基本也扛不住了 ，所以也就出现了第二次最佳买房时机。

05、青岛房子也不能随便乱买的

还是要啰嗦一句，虽然青岛有千般好，但青岛的房子也不能乱买的，尤其是对于那些重视保值增值的人士，青岛最佳购房区域是青岛市区，其次是每个区域里的繁华区域稀缺地段，以及拥有地铁，靠山、靠海等特色的楼盘，位置永远是你买房的第一考虑要素，一定要切记。