改头换面破旧街，拆迁重建富人起。

人生总是有得必有失，我一个朋友家里拆迁了，分到了几套房，但他却说因此失去了烦恼。emo酸酸的！

拆迁竟然让你成了“土豪”，真是令人羡慕!

01新动向

众所周知，一般都是城中村改造多一些，没想到这一次轮到老城区旧房改造——桃园大院片区。这个地段，就位于青秀区七星桃园板块。

据官网10月18日公布的桃源大院片区旧城改造前期工作合作单位招标公告得知:

为加快启动桃园大院片区改造实施，现征集本项目前期工作合作单位。将于11月8号公开招标。具体花落谁家？拭目以待。

桃园大院片区改造范围：位于天桃路以南、桃源路以北、教育路以西。

该项目用地范围约128亩，征拆房屋面积约12万平方米。

涉及单位有5家，片区有40栋多层住宅楼，住宅楼大部分建于上世纪70-80年代。

片区内单位自建的办公楼、综合楼、仓库和铺面布局混乱、破损严重。

改造范围最终以核发的前期调查蓝线图为准。

其实，从桃园大院目前的实景图来看，确实存在的隐患多，属于老城区老破旧小区了。

电线杂乱无章，道路狭窄，停车场少，绿化不佳，建筑外墙破旧，楼栋危险系数高等等。

把破旧的拆除，更新更美的城市画卷，许多人是拍手叫好的。

02来头不小

桃园大院小区，房龄是比较久的，1997年竣工，至今已经有27年。容积率约1.2，多为集体自建房，低层住宅，户型面62-223平方米，适合刚需和改善型人群。

小区规划有儿童乐园，操场，停车场，还有500㎡的花园。

要是之前，显然高标配小区，但是现在随着高楼住宅的兴起，已经不适合这个时代。

且桃园大院，大多属于机关单位房，都是具备着国有土地性质。可追溯到民国时期，该片区可是官方zhengyao的官邸宿舍之地。

所以你会发现，在桃源大院旁都是一些国有、企事业单位多一些。譬如广西区商务厅桃源办公区、广西农资大厦、广西区供销合作联社、中国工商银行、广西北部湾银行，市体育局、南宁海关等，都在这里办公。

这么一看，这里聚集了很多贵人，富人。

而桃园大院片区改造，在2020年就已经有提到，从团体用地分宗到不动产登记，再到今年项目前期工作招标。项目改造进度持续向前，备受瞩目。

03高配资源区

同时桃园大院片区，地处的地段优势非常明显，学铁商公俱全：

靠近梦之岛奥特莱斯广场、七星商圈等，居民逛街购物方便，离朝阳、会展航洋等也近。

毗邻南湖公园，景观美，生活恬静。

靠近在建的地铁六号线唐城路站，区人民医院站，出行便捷。

周边有南湖小学、天桃实验学校、南宁沛鸿民族中学等，知名学府汇聚。

同时，区医院、医科大附属医院环绕，以及各种区级单位等。

可以说，桃源片区是南宁比较成熟的地段，高配资源俱全，去哪都近。

把这些老破旧的房子改造，很多土著人表示很好。这要一改，发展腾飞，让本就富裕的家庭，再富上一波！

04补偿价多少？

目前大家比较关心，就是项目补偿价会是多少？看地段，可以猜想！

目前来看，即便南宁房价下降一些，但该片区的二手房价依旧保持1.2万左右，老破小依旧抢手，资源加持，保值稳。

按地段有同样优势的，可以参考白苍岭补偿单价约1.4万左右，福建园小区约1.3万左右、火车站二期约1.4万元/㎡（加上奖励约1.5万元/㎡）等。

大家不妨猜测一下，会超过这些数吗？期待揭晓！