青岛作为北方最重要的经济大城之一居然也陷入了政府缺钱的窘境，导致买了共有产权房的引进人才交了钱却拿不到房。什么是共有产权房呢？简单来说就是购房者支付一部分房款获得房子一定比例的所有权，剩下的房款和份额由当地政府下属的国资企业承担和拥有。以一位买了共有产权房却没能拿到房子的购房者为例，当年花了150万元买下了市价226万元的住宅，支付比例占房价的三分之二，所以购房人拥有三分之二的产权，剩下的76万元由青岛市城阳区的国资公司垫付并拥有三分之一的住宅产权。

青岛市城阳区的人才优待政策还规定等在当地工作满一定年数后根据人才层次对政府拥有的那部分住宅产权进行重新处分。高端人才可以免费获得国资公司垫付购房款的剩余产权，相当于政府送了三分之一的房子给购房人；中端人才虽没法免费拿到国资公司手上的产权但可以较低的价格买下，同样能得到实惠。青岛市城阳区之所以出台这样的政策主要是为了吸引人才，让优秀人才留在当地定居工作，顺便提振当地楼市。

购房人只能找国资公司，对方居然表示没钱支付；与开发商商量解除购房合同拿回购房房款，可这属于违约行为，需要承担20%的违约金。不论怎么样都要吃亏。值得注意的是没有按时支付共有产权房房款的是一家名为城阳市政开发建设投资集团的国资公司，从公司名就能看出是一家典型的城投公司。

该事件在网上引发热议后终于得到了解决，城投公司发布声明称已安排资金付款，将48套未拨付房款2571万元全部拨付到位，购房人可以到开发商处办理收房手续。看来还是要通过舆论施加点压力才行。

这两年城投公司的日子确实不好过。楼市萧条导致地方政府国有土地使用权转让收入大幅下滑，而城投公司本身没有足够的“造血”能力，全靠地方财政“输血”支撑。在地方财政捉襟见肘的情况下才发生了各类资金不到位的事情。这次把欠的房款付了，不知道下次遇到类似事件时是否还有足够的资金呢。看来地方政府的隐性债务不止此前网上流传的65万亿元，这个数字只是能够查询到的城投公司有息负债，类似购买共有产权房之类的应付账款不在查询范围之内，堪称“隐身债务”。到底还有多少其它类型的“隐身债务”呢？怕是没人知道。

2023年我们经济将迎来非常好的发展局面，全年GDP涨幅重回5%以上是大概率事件，但大好形势下存在的风险点并未减少，尤其是土地财政因卖地收入下降后难以维持带来的负面效应。

地卖不出去，财政资金收紧，城投债到期后还不上来只能展期，这些问题如何妥善处理与解决不仅关系到经济大局还与我们每个人息息相关。你可能没有购买共有产权房但一定有钱存在银行，购买城投债的主体里银行占据了一大部分，买城投债的资金来源于公众存款，发生大范围的城投债暴雷是有可能影响储蓄资金的。

要尽快找到土地财政的替代方案，房地产税是目前来看最好的选择。以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞，您的支持是对原创最好的鼓励！