爷爷瞒着儿女将房子过户给了嫡孙，未支付房款，法院：合同无效！

我们看看这个案例中，为什么爷爷把房子以30万元卖给孙子、且已经过户、未付房款，这样一个似是而非的不动产交易无效呢？

先看案件全部过程：

爷爷王某和妻子一起生活，后来妻子李某去世，王某在过了一段时间之后，将自己的房子过户给了自己的唯一的“嫡孙”王三辈（化名），为了办理手续，他们走的是二手房屋买卖合同这样一个手续，而实际上，王三辈在得到房子（已过户名下）之后，并未支付一分钱的房款。

王某的其他子女知道之后，认为王某的做法不合适，这个看上去是“公平交易”的不动产权过户，侵犯了其他子女的权益，于是起诉到江阴市人民法院。

近日，人民法院便审结完毕，判决书认定，此买卖合同无效（房子还得回到王某名下），而在法定的时间内（个人记忆通常是15个法定工作日内），原被告双方均未提出上诉，合同已经生效。

①有网友认为，合同之所以无效，是因为王三辈没有向爷爷王某支付房款。

首先，这么理解似乎是有道理，但其实也是不对的。没付房款，肯定是虚假交易，付了房款可能其他子女如果不再纠结房子的事情（假如房子的市值基本差不多），那么，大家都不提出异议，自然看上去交易合法有效了。

但事实并非如此。后面说这个事情。

②有网友认为，王三辈是王某唯一的嫡孙，房子给他是约定俗成、天经地义的，“早晚都是王三辈的”。

这是很多人的自然想法，在农村实际上也很普遍。约定俗成，是不是能取代法律的约束，答案是否定的。之所以常常就成立了，原因就是其他人没有这个“想要分一部分”的想法，如果有，这个“天经地义”、“约定俗成”必须给法律让步，这是法治社会、文明进步的象征。

我举一个例子，我有一亲戚（女士），日子过得紧巴点，有一次她提到，她的父亲（娘家父母）退休金很高，在县城里有六七套房产，还有沿街门面房。她的哥哥因病去世后，嫂子带侄子生活，未改嫁。她的老父亲，对于房子和钱，都指定给自己唯一的孙子，不客气的说，这个孙子没有多大，就拥有了不菲的资产。后来，也不去工作，天天游手好闲。

我从这位亲戚的话听上去，她对于老父亲的决定也是颇有微词的，我说，既然你日子这么紧巴，完全可以和父母说说，你也带着孩子很不容易，并且目前都是你在尽孝心，应当提一提，比如给你一两套房产，出租出去，是不是日子可以稍微改善一下？

结果，我的这位亲戚否定了这个提议，她说，她的老父亲很霸道的脾气，说也白搭，反而惹他生气。我说，请你的亲戚从中说和一下呢，她也否定了。

那我还能说什么，只能是“哀其不幸，视其不争”，又能如何？

③有网友认为，王某只要立遗嘱就可以了，以后就是王三辈的。

其实这也不对。我们和下一条一起说。

④有网友说，王某自己的财产自己说了算。

这一条和上一条一起说，王某和王三辈之所以输了官司，原因是，这个房屋的处置权、所有权，并非都是王某一个人的。王某的妻子李某，生前是拥有一半的权利的，李某去世之后，她拥有的一半权利，此时变成了遗产，而这李某的遗产，并非直接让渡或者全部由王某继承，王某仅仅是继承人之一，其他三子女同样拥有继承权。王某与其嫡孙，两人属于恶意串通，损害了其他三子女的法定继承权，因此必定输了官司。

全文完。

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二O二四年八月二十八日 于津门

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