稳了！杭州楼市开始冲刺了。

根据小鸡选房数据显示，杭州11月二手房已经成交了10012套，环比上月上涨9.7%，这也是杭州二手房成交量在6-9月经历三连降后的二连涨。有意思的是，二手房的带看次数，11月杭州二手房带看次数约21.44万次，这个数据在上个月达到了约50.53万次，也就是说在带看量缩水一半的情况下，二手房成交量不降反升，这就很值得思考了。重磅！小鸡选房上新了楼市行情数据，涵盖新房、二手房多维度数据行情，感兴趣的可以点击下方卡片查看其中，近30天二手房成交占比前三名分别是：萧山区15.8%（约1422套）、上城区15%（1346套）、拱墅区15%（1342套）；而近30天二手房成交占比最低的是富阳区4.2%（377套）。

从近30天热门带看楼盘TOP10榜单来看，上榜的小区大多都是各自板块的次新房标杆，比如交付后就争议不断地亚运村，桂冠东方、日曜之城全部上榜，还有余杭的杭珹未来中心和翡翠城均位列其中。

这也侧面印证了，如今市场流量的走向开始导入杭州热门板块的次新房标杆，比如亚运村、奥体、世纪城、文晖和申花等板块，因为近期交付量大，热度高，加上不少投资型房东愿意让利出货，所以整体趋势不错。虽然有业主趁着楼市行情反弹涨价，但楼市整体还是采取了以价换量的打法。根据小鸡选房数据显示，11月的涨跌比为1:8.34，虽高于今年的平均水准，但以价换量才是当下二手房能够快速出货的市场法则。不过，这些成交量较多的板块，许多交付不久的次新小区的收益完全不及预期，这和各个热门板块同期拥入了大量二手房源有着紧密联系，最具代表性无疑是亚运村。据不完全统计，接下来的一个多月将有14个楼盘交付，约10138套房源，所以无论是业主还是购房者都可以有选择性的进行操作。

11月的杭州楼市，不止二手房站起来了，新房市场表现也相当亮眼。11月杭州新房成交了8189套，仅次于今年10月的6243套，环比上月上涨31.17%，更是实现了三连涨，市场端的回暖，也带动了购房者信心，楼市新房目前整体趋势向好。

当然，这和供应端的调整紧密相关。一方面远郊滞销盘通过打折、送车位等方式快速去化；另一方面供应方向开始向市区等核心地段转移，同时放开限价为开发商留足利润空间，楼市开始拥抱市场化，锦绣公馆和中海钱江湾就是最好的案例。根据小鸡选房的各城区新房30天成交占比数据，余杭区以16.5%（1332套）占据榜首，临安13.7%（1107套）和拱墅12.4%（1000套）分列二三名。从临安成交占比冲到各区第二就能窥探一二，目前杭州的新房市场大概率已经触底。随着供需关系的调整，新房去化周期将进一步缩短。