正确的选择，确实可以让房子更加保值，现在买错房子的成本越来越高，动辄几十万的损失，哪怕是用于居家生活，不卖它，但资产的缩水却真实存在，这也是多数购房者关心的问题。

三年前，帮同学买了一套茶园山小，杨桥中的房子。相对比90%的同期购房者，他是幸运的，因为这套房子的价值，只有5%-10%之间的幅度波动，对比其他房源几十万，几十万的下跌， 可以看出，选对房子是多么重要。

这次，他决定再把房子卖掉，换一套更大一些的户型，反而是我仍然在极力的劝说他，不要把这么保值的房子卖掉，毕竟现在能够稳住市场价格房源不多，拗不过他才是产权人，只能对这套房子做大量的曝光，让更多的人看到，下一任的“接盘侠” 买下这套房子，也是幸运之人。

挂牌房源：西洪新村；

挂牌时间：2025年2月；

挂牌房源数据：产权52.6平米，2房2厅，高楼层，电梯，精装修，朝南向，价格符合市场。

1、西洪新村，位于鼓楼区西洪路，是一个老旧框架社区，里头有一些是拆迁安置，有一些是单位宿舍，小区内部共有19栋楼，897户业主，全部都是框架结构， 少部分楼栋加装了电梯，它这套房子 ，也是在近两年装上电梯， 在鼓楼区的中心地段，电梯房十分的稀缺。

2、房屋划片茶园山小学，杨桥中学，这两所学校在鼓楼区学区房系列当中，可谓是香饽饽，头部一类校延安中，屏东中，十九中，其房价都高高在上，普通大众难以踏入它们的门槛 。300多万 只能买到延安中的小两房，只能买到 屏东中混合结构的老房子，而在茶园山却能选择到3房户型。

在鼓楼西，也就是杨桥西路，西洪路，乃至西江滨工业路片区，茶园山小学是唯一的选择，没有其他学区可以与之媲美做选择。

3、房屋内部的户型结构， 两房并排朝南，朝南两间卧室都是标准大房间，儿童房 连接阳台，阳台的女儿墙做了敲低外扩处理， 另外多赠送 3-5平米的使用空间。北侧入户，推开房门，右侧是 餐厅与冰箱位置，左侧是 厨房L型的台面， 卫生间靠近厨房，做到干湿分离，客厅十分独立，在 客厅背景墙上，还有一排的展示柜，给孩子们摆放喜爱的玩具，非常合适 。

4、2021年全新的装修，当初装修的时候，业主也是亲力亲为，隔三差五的时间都会在房子里监工，使用的家电家具都 保持的非常新，毕竟是为了居家生活，对房子的爱护较好，作为新的买家进入，完全可以拎包即住。

精装修房子的好处，在于直接可以现用，装修是一个费时费力的事情，有一套装好的现成房源，装修又有一些价格让步，何乐而不为呢？

5、买房的人都很关心业主的情况，他是某 公司的高管，这两年的业务也做得非常广，对市场的状态比较了解，不会想着卖高价，也不想贱卖自己的房子， 两年时间里，房子的按揭贷款已经全部还清，现在是满2年，可落户，无抵押的状态。干干净净，顺顺利利的房子。

一、划片茶园山小学的房源共有364套，2房结构的房源114套，带有电梯的只有14套，精装修的房源只有2套，一套是西洪新村，另一套是茶园山新村，茶园山新村的价格超200万以上 。

二、划片茶园山小学，100-200万之间的房源共有150套，框架结构的房源93套，带有电梯的房源10套，精装修的房源只剩下西洪新村这一套。

从以上两层的房源筛选，要电梯，精装，小户型，低总价的房源很少，几乎是屈指可数，这样 便可以看出这套房子的稀缺性非常的强，也是促使这房子保值的关键因素。

从已成交的房源来做对比， 西洪新村内，同户型52.3平米，在 2024年11月份成交一套，中楼层，楼梯房，总价170万 真实成交，有数据可查询。

今天推荐的这套西洪新村，如果你们正在看茶园山小学，杨桥中的学区房，可以安排一个时间，来看看这套 电梯，精装的小户型，或许能够有意外的惊喜，或许能结下一个缘分。

小白观楼市，更多内容可看主页。