泰国普吉岛烂尾公寓诈骗案,澳大利亚人赢得民事诉讼后再提刑事指控

暹罗飞鸟 2024-09-10 20:07:19

图:普吉岛The Peaks Residences项目效果图,后因违反公寓建筑法而未能建成。

两名澳大利亚男子在泰国普吉岛卡马拉警察局对The Peaks Residences房地产项目所有者公司提起了欺诈诉讼。他们支付了500多万泰铢购买了该项目一套公寓,但并未能按照合同规定收房。而且未获得任何赔偿。

泰国中央调查局(CIB)9月4日透露,普吉府卡马拉警察局接到澳大利亚公民对The Peaks Residences项目业主卡塔海滩公司的投诉。他们已经赢得了针对该公司欺诈行为的民事诉讼,但尚未获得任何赔偿。

泰国中央调查局表示:“如果有人受到影响或是该项目的受害者,请积极地站出来举报和诉讼,这有助于涉及多个受害者的案件扩大影响,确保那些在普吉岛和泰国合法购买房地产的人得到公平对待,无论国籍如何,每个人都受到泰国法律的平等保护。”

图:两名澳大利亚人在普吉岛卡马拉警察局对The Peaks Residences 项目公司提起欺诈诉讼。

两名澳大利亚男子9月3日向卡马拉警察局报案,得到警察局长颂萨(Somsak Thongkliang)的重视。二人称自己以约600万泰铢的价格购买了The Peaks Residences项目的一套公寓,并且已经支付了500多万泰铢,但至今未收到公寓。他们已经向民事法庭提起诉讼并胜诉,但仍未收到项目业主的任何赔偿。

泰国消费者保护警察部门(CPPD)的调查发现,卡塔海滩公司向许多泰国和外国买家出售没有适当所有权的土地,但由于从一开始就非法颁发的建筑许可证而无法完成建设。

根据泰国法律,房地产开发商只能在拥有适当产权的土地上建设公寓,而该公司的行为被视为歪曲事实,以获取每起案件数百万泰铢的预订费或合同付款。

开发商卡塔海滩有限公司 (Kata Beach Company Limited) 声称,当他们的许可证被吊销时,他们无法继续施工,并向受害者提供了购买其他项目单位的选择。多年后,项目代表告知受害者,施工无法按时完成,并建议他们直接向卡塔海滩公司寻求退款。

图:涉案房地产项目效果图。

后来卡塔海滩公司代表试图通过分期退款进行调解,但到了付款时间却联系不上,澳洲客户调查发现该公司资产不足以偿还债务,认为这是逃避责任的欺诈行为。

泰国中央调查局指出,消费者保护法在合同和广告方面对房地产开发业务进行了严格监管。未能按照住房项目的约定交付房产被视为开发商的过错,开发商必须直接对消费者负责。如果有欺诈或欺骗的证据,也可能构成对受害者的刑事犯罪。

根据泰国法律,受害者必须获得损害赔偿,不得因国籍而受到歧视。开发商的此类行为严重损害了普吉府和泰国的声誉。警察局长颂萨表示,卡马拉警察局将进行进一步调查。

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