有人5折捡漏，有人却不惜溢价97%抢豪宅...
中指院发布的2024上半年法拍市场监测报告显示，佛山法拍住宅成交量居于全国第三！
现在的法拍房这么抢手了吗？
每上架2套就有1套成交
佛山法拍房成交量全国第三！
中指院报告显示，上半年全国法拍成交量约7.85万套，同比上涨5.8%，总成交金额达到1537.3亿元。
其中，佛山共挂牌法拍住宅2248套，成交1073套，位列全国第三。
具体来看成交率，在去年44%的基础上增加到了47.7%。
换言之，大约每上架2套房子，就有1套被拍走！
| 来源：中指研究院
话说回来，为什么最近几年讨论法拍房的人变多了？
据中指数据，2023年法拍房挂拍套数较上一年增加了36.7%。四川、广东、重庆等省份增加最为明显。
| 来源：中指研究院
在消费降级的趋势下，高性价比的法拍房很有吸引力。
在佛山，就有人以市场价的5折捡漏到了法拍房，直接省下150万！
具体来看，禅城绿岛湖一套世茂望樾的法拍房成交，价格为180.2万元。该房源建面为169平，算下来大约1万元/平。
| 来源：阿里资产拍卖平台
而贝壳网显示，世茂望樾7月二手成交均价为19588元/平。算下来，法拍成交价几乎只有市场价的一半。
楼市君真的有点羡慕这位成功捡漏的幸运儿了...
| 来源：贝壳
再来看另一个捡漏案例，今年一套位于南海碧琴湾小区的法拍房成交，建面117平，成交价为140.3万元，算下来约1.2万元/平。
而贝壳网显示，该小区7月一套119平的房源，成交单价为1.6万元/平。算下来，这位幸运儿省了大约46万元。
| 来源：贝壳
整体来看，今年上半年，佛山这些成交的法拍房，平均下来也能打上7.6折。
相当于，100万的房子能省24万，200万的房子能省48万！
什么样的房源最抢手？
深扒佛山成交的法拍房
当然，并不是所有法拍房都能受到青睐，有些房源多次上架也仍然无人问津。
到底怎样的法拍房才能成交？楼市君总结了几个特点。
一是全新、未入住的房源。
在阿里司法拍卖平台，佛山市范围内，今年出价次数最多的几间法拍商品房，清一色都是毛坯或简装。
| 来源：阿里资产拍卖平台
这种全新、没有人入住的房子，业主一般是开发商或者是投资客。
这样一来，这类房子的优势就显现出来了。
首先，入住前重新装修更省时，不需要额外花费清理时间。
其次，这类房源一般不涉及租约或原业主的个人纠纷等问题，免除了清场、腾退的苦恼。
| 来源：阿里资产拍卖平台
二是别墅、独栋等低密度房产。
具体来看，这种低密度房产不仅法拍出价次数高，而且溢价更高、更抢手。
在佛山，就有人不惜以翻倍评估价，拿下豪宅！
北滘碧桂园西苑翠堤岸一套别墅，法拍引来22757人围观，共14人报名参加竞拍。
该房源评估价为2551.4万，经过166轮出价后，以5041.13 万成交，溢价高达97.6%！
| 来源：京东司法拍卖平台
又如桂城桂海花园的一套别墅，评估价为572万元，经过168次出价后，最终以778.4万元成交，溢价率也达到了36%。
| 来源：京东司法拍卖平台
三是比较旧但足够便宜，适合自住的房产。
总体来看，佛山成交的法拍住宅比较两极分化。要么足够豪，即别墅或豪宅。
另一种情况则是性价比的极致——旧点也无所谓，只要足够便宜。
例如今年成交的一套丽日华庭法拍房，该小区楼龄已有20年。这套法拍房建面83.4平，成交价为97.5万元。
而在贝壳网中，一套同面积的房源，价格已经挂到115万元。
| 来源：贝壳
法拍房交易不简单
捡漏还需了解这些法律知识
看完这些例子，不得不说有些法拍房是真不错。
不过，买法拍房有不少问题得留心，避免踩坑。楼市君也帮大家总结了一下。
先来看看法拍房的流程。
在确定好房源后，缴纳保证金参与竞拍，成功后支付尾款后就可以交房过户。
看起来很简单，但其实有很多细节需要大家关注。
1.需要注意房源是否有租约
和其他房屋买卖一样，法拍房也遵循“买卖不破租赁”的原则。
也就是说，如果你拍回来的房子是带有租约的，就需要和租客协商解除租赁合同。
最糟糕的情况，就是原业主恶意制造租约，阻止法拍的业主入住。因此在前期调查时，了解租赁及占用情况十分有必要。
2.需要注意房源是否已清场
在法拍公告中，一般会标明该房源是否清场完毕。
| 某法拍房标的物介绍表
| 来源：阿里资产拍卖平台
原则上，法院会负责清场腾退，实际时间需要根据法院工作安排来确定。
不过，若有以下情形，则不予清场。
近年来，不少法院都在加强清场工作。如佛山市中级人民法院，就在去年开展了“晴空”清场专项执行行动。
3.需要注意能否入户
对于大多数购房者来说，能否落户很重要。需要提醒的是，购买法拍房能否落户，并不在法院的负责范围内。
法拍房在确定权属后，业主可以申请迁出该房屋原有户口。具体落户要求，还得咨询当地公安机关户籍管理部门。
| 某法拍房标的物介绍表
| 来源：阿里资产拍卖平台
4.需要计算好费用
除购房价格外，买下法拍房还有其他需要准备的费用。
一是房屋欠下的物业费、水电费、燃气费等。
二是税费，具体情况视拍卖公告而定。目前佛山大多数法拍房，需由买受人承担税费。
| 某法拍房标的物介绍表
| 来源：阿里资产拍卖平台
总的来说，大家在购买法拍房时，除了房屋价值之外，还要结合自身法律知识储备、落户情况等再做详尽的考虑。
最后，你认为法拍房值得买吗？来留言区聊聊~
