9月29日，广州、上海、深圳同一天限购松绑！

广州：全区域取消限购

9月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》表示，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

上述通知自2024年9月30日起正式实施。

此前，广州市相关政策规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

上海：首套房商贷最低首付调整为不低于15%

9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、上海金融监管局六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等三方面出台七项细则，包括：

对非上海市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年等近期业内关注度较高的政策细则。

该通知自2024年10月1日起施行。

深圳：取消限售，外围区域放开限购

9月29日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）表示，深圳市户籍居民家庭限购2套住房，户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。有两个及以上未成年子女的非深圳市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

除此以外，深圳市还取消了商品住房和商务公寓转让限制，明确商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。在此基础上，深圳市还将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年；并将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

该通知自2024年10月1日起施行。

专家解读

对于广州取消限购政策，58安居客研究院院长张波认为，广州市作为首个全面解除限购政策的一线城市，这一政策调整有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。此次广州全面放开限购，也是在9月26日中央政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳、调整住房限购政策后的具体行动。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在“止跌反弹”的新要求下，广州市要发挥核心城市的基本盘和带动作用，全面退出限购的政策符合情理。回顾广州限购政策的调整过程，其政策先放开外围区域，然后放开120平米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。

对于上海市调整住房限购等政策的调整张波称，本次调整中“非沪籍外环外购买住宅社保年限3改1”，大大降低了在上海工作生活但暂取得沪籍人士的购房难度，同时也更有利于上海外围区域的楼市去化，更有利于市场的供需平衡。从实际降低的幅度来看，二套受到的利好更为明显，虽然没有达到国家给定的15%最低标准，但结合差异化政策区域政策达到20%-25%水平也明显降低了改善群体的上车门槛。同时，上海调整增值税征免年限5年调整为2年，由于购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。

深圳房地产政策的调整从实际降低的幅度来看，二套住房受到的利好更为明显，降低了改善群体的入市门槛；对于首套刚需的深圳新青年新市民购房不再有限制性门槛。房企之间将更多地通过品质、服务、价格等方面的竞争来吸引购房者。并可通过灵活的定价策略加速资金回笼，缓解资金压力。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，从市场的角度来看，近两个月，一线城市新房、二手房成交量环比整体呈现走弱态势，9月24日金融三部委出台多项支持房地产举措，9月26日中央政治局会议继续释放重大利好信号，对市场情绪产生了积极影响，居民置业意愿出现一定好转，部分项目咨询量、带看量也出现了明显回升，根据中指监测数据，9月24至9月29日一线城市日均成交数据较9月1日至9月23日均略有好转，但整体尚不明显。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在目前市场止跌回稳的关键时期，需要持续发挥好政策的调整优化和引导功能。当然，各地房地产发展有各自的特殊性和特点，所以要发挥地方政府对市场调控的自主权，是房地产市场调控的关键。此次住房城乡建设部明确提出支持城市尤其是一线城市房地产市场调控的自主权，是提振市场信心，推动政策落地见效的有力举措。这些一线城市住房政策的调整，是落实“调整住房限购政策”的具体行动，这一举措将有助于稳定市场预期，提升房地产市场信心，促进楼市平稳健康发展。

■综合自广州市人民政府官网、上海市人民政府官网、深圳市住房和建设局官网‍

■编辑：乔妙妙、张阿嫱