在国内经济、财经、包括房产频道一直有一个主流观点：印钞放水、货币贬值、财富缩水、对抗通货膨胀，以及“砖本位”资产对抗通货膨胀。
简单说就是钱一定是持续贬值的，常见的资产比如买房拉长时间一定是保值的。可这个拉长时间是多久？10年算不算长？今天这个案例很残酷、也很真实，希望能给大家带来思考。
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粉丝王大哥在2013年买了两套房子，一套高层、一套别墅。高层5500元/㎡，总价正好50万，双拼别墅450万。用王大哥的话说，那是他人生第一次看到抢房如此疯狂，甚至一度懊恼没有多买一套高层。这个楼盘就是平原新区的恒大金碧天下，2013年5月18/19日恒大金碧天下一期开盘，大定1007套，金额12.7亿元，创下了中部地区当日开盘的销售记录。
注意！是创下了中部地区的开盘销售记录！恒大金碧天下之后无数开发商惊愕，房地产还能这样开发？
无数代理推广营销公司惊愕，项目还能这样操盘？
无数购房者惊愕，房子还能这样盖？
1800亩凤湖、万亩湿地、18000㎡中心景观湖、17万平米国际航母级配套、白金七星酒店、国际会议中心、法国、希腊、意大利三大皇家园林……这套说辞10年之后的今天听起来已经很难令人悸动。
△凤湖夜景但1800亩凤湖以及生态资源确实十分加分！
ok,我们做个猜测。
2013年售价如下：
高层5200-6000元/㎡送1500元/㎡精装
洋房8500-9500元/㎡送2500元/㎡精装
2023年售价是？
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令人遗憾，高层最新成交价3650元/㎡!
不谈利息成本、不谈资金成本、税费、交易等摩擦成本，二手房残酷而无情。时间不是攀越了一座山峰，而是下沉至谷底灰暗看不清来路。
△二手房市价
平原新区的发展逻辑非常简单粗暴，以平原新区凤湖生态公园为原点，环凤湖中心区依次向外围发展，截止到2023年就是向东、向北两个发展方向，核心是向北发展。
恒大模式一己之力撬动了平原新区市场，随后碧桂园、绿地、绿城、建业、蓝光等等开发商陆续进驻，跟着抄作业。
2018年后开发的项目都是满眼的眼泪！出事前的蓝光在2020年底蓝光凤湖长岛国际高层3800全款清特价房源，出事情前的恒大在2021年中恒大半城湖（恒大金碧天下三期）3800-4600元/㎡的特价大促销，把市场都砸懵了！
更有恒大盖一个大门房子卖光了的梗火遍全国。
当市场上开始出现3000+价格时候，不少从业者开始宣判GAME OVER，因为不算土地成本，房子的建筑成本、资金成本、税费、营销成本加起来就要3000+，新房市场只能被迫[幻灭]。
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挺熬
艰难被迫营业
我在三个商品房售楼部里问了同一个问题“最近在这里买房的都是谁？”。
三个项目都告诉我省人民医院平原新区分院的医生在这里买的非常多，之前还专门有过团购。
出门我看着不远处的省医家属院立马陷入了沉思。
2、各大开发商都有问题，延期停工的很多，现在很多人不敢买新房。恒大、碧桂园、绿地、蓝光、融创、建业……一眼难尽；
3、环湖一圈最好的位置没有新房，只剩碧桂园凤凰湾，还是期房，开发商也不太安全；
4、二手房多便宜啊，高层、小高层、洋房、看湖不看湖的随便选，而且周边配套还成熟；
5、即便是二手房也有一堆没住过的随便选，要毛坯有毛坯，要精装有精装；
6、为什么要买新房？客户都在买二手房！
要逻辑，有道理，要分析、有道理，要专业，有道理，根本无法反驳。当中介都觉得新房没啥搞头的时候，新房市场正在走向“幻灭”。
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简单来说，并没有那么多人在此居住，但开发建设源源不断，最终造成的结果就是二手房业主互相倾轧，房价一路下跌，新房销售缓慢，降价促销，没有利润甚至赔钱，最终没有开发商拿地，新房市场幻灭。病因还是人口层面整个区域依附于产业的人口太少了。
郑州的投资客撤退、改善客户撤退，刚需客户没有地铁，还要每天承受来回30元过路费自驾往返。原阳县、新乡市客户没有太多在此购买的理由。所有房地产的问题最终都是产业的问题，是就业问题，就业决定区域房地产上限。
产业不同、就业不同，土地可以贵上天价，也可以一文不值，房子可以贵上天价，也可能比不上10年前的价格！下个10年，平原新区需要发展的已经不是房地产，而是产业！加油！
