南京文旅爆发

南站竟有150多家酒店！

这两年的南京，几乎是全国年轻人的“白月光”。

毕业季、暑假、叠加旅游季，外地人旅游特种兵，上亿人用脚步丈量这座六朝古都。

巨大流量下，身边很多朋友在2023年一头扎入南站酒店业。

当然，很多人说酒店卷，难做，不能轻易做。但文旅商业的魅力就在这儿，它跟人深度绑定，更依赖城市能级、交通枢纽和人群集散等种种因素。

美团不完全数据：南京各区域的酒店数量，河西元通附近41家、老门东区域91家，南站地区高达151家酒店。

一位常年在南站地区做酒店的店主告诉我：酒店行业卷，但确实赚钱，况且南站人流巨大，房费收益稳定，这生意做得踏实。

客观来说，资产想传承，就一定要选好“赛道”。

而酒店的收益稳定，已经是当前很多投资者的“最大共识”。但，南京很多好地段，你根本没有机会，早早被别人占据。只有南站地区还有机会，且未来发展空间巨大。

天时地利人和

南站酒店行业+金轮星际中心火爆！

南站酒店行业爆发！同样爆发的还有金轮星际中心。

南京一位酒店投资客，直接买下整层公寓，用来做酒店；另外，开发的4个独栋中3栋已经被大客户整栋买下。

刚刚，B4#独栋，也是区域最后一栋独栋正式对外出售！

有资深酒店投资客表示：这样的稀缺品，恰逢天时地利人和，以后也不可能再有了，无法复制。

我们细细分析：

一、天时，南京文商旅+南站酒店业爆发！

携程发布《2024年端午节出游报告》，南京市分别列入国内游热门目的地前10、周边游热门目的地前10、入境游热门目的地前10；途牛《2024端午出游消费盘点》数据显示，南京市位列国内热门目的地TOP10。

而南京南站，是外地人来南京的最后一眼，也是第一眼。

文旅+商旅爆发潮下，南站早早进入文旅风暴期。

以酒店为例：蓝湾假日酒店公寓（金轮星际中心店）为例，五一期间的房费，最低也要600多一晚，而接下来的国庆，房费也要650元/晚。

刚刚在金轮星际中心开业的祥歌之钻酒店周末价格已达408元/晚（仅参考以实际售价为准）。

长期稳定收益+持续不断的客流量，泼天的富贵/躺赢的人生，被金轮星际中心狠狠接住。

毕竟，当下的南京住宅跌幅不小，但是酒店房费却相当稳健。不确定的时代，如何寻找确定性？——金轮星际中心提供了标准答案。

二、地利，在南站金轮星际中心做8000万人生意

那么怎么快速鉴别一个区域的真实价值？我们发明了一个超简洁公式：价值=人流×现金流×地段。

首先是南站人流。

对比我们熟知的几大文旅项目，牛首山、玄武湖景区、老门东的年客流量分别为700万、950万和2100万。而南京南站就高达3000万，成为南京文旅重要集散地。

来自全国的年轻人从高铁站走出，无一不惊叹南京的震撼与繁华。其次是都市圈辐射人流。

南站的交通“太过优越”，粗略计算。从南站出发：

1小时：南京都市圈，覆盖3600万人口；

3小时：直达北京，长三角、触摸全国核心城市

再加上4条地铁+18条公交线+4大客运中心+S1机场线的数百万流量，整个南站区域的辐射力度远远超过8000万人流。

而人流=财富流。

况且是源源不断的人流与现金流。

细数：整个南站区域作为二级商圈，本身就有大量写字楼，有稠密的白领浓度。稠密、浓度，这些词的背后是“人”，是流动的情绪，好的酒店是可以抚慰之。

总之，整个辐射圈内，囊括2类人群：商旅人流，区域产业人群。

众所周知，南京中高净值群体最集中的莫过于软件业，科创类，都在秦淮/城南区域。

横向上，软件大道-南站，纵向上，双龙大道贯穿南北，勾连了主城、江宁区。这就是一个活力的，永不消失的“城市客厅”。

在这里，数千万年轻人出没。

“高净值+高消费力”的新生力量涌动，这种聚集程度，媲美一线城市。这也奠定了“金轮星际中心”的基本盘。

三、人和，约25万方的大地标！内外双引流，消费全闭环！

金轮星际中心体量约25万方，分A、B两个地块开发，共建2栋独立商业楼，1栋酒店式公寓，3栋办公楼，更有4万方的商业体。

这不是一座简单的商业体，而是一座与南京南站融为一体的大地标。

尤其是金轮代建的中央轴线花园，直达南站南入口，未来是成为整个南站区域的地标级景观。

从投资的稳定性来说，单单金轮星际中心的3栋办公，就已自带大量办公人群，能为酒店带来稳定客源。

目前南京知名动漫公司艾迪亚、南京头部MCN机构西西里等企业已经进驻A1栋办公，省市区多位领导曾到金轮星际中心视察工作。

可以说金轮星际中心的办公不仅入驻率高、而且人员质量高、消费力自然更高。

再从居住舒适度来说，本身项目就具备4万方商业+办公+公寓+重餐饮商铺，真正做到“吃喝玩乐一条街，风雨无阻归家路”。

也难怪B4#独栋如此“稀缺”，直到今天才正式推出。这也是南站目前唯一在售的独栋商业。

金轮星际中心B4#独栋，被疯抢的爆品

纽约房产圈信奉一句金言：房子之所以享誉盛名，就在于她在高级街区上所能延伸的英尺数。

所以，我们看金轮星际中心。

这么好的中轴景观公园，配得上“更大的尺度”。我们整理了B4#的10大优势，但有三点必须要强调。

一、0遮挡，电梯直达，拥抱南站地标级“中央公园”

B4#的中心景观与南站摩天楼相映成趣，其实，这也是当今世界上，摩登都市与中心公园的CP组合。

这点，我得重点展开说一说，过去南京人总强调CBD，强调摩天大楼，其实一直忽略了“城市中心公园”的价值意义。

据《纽约时报》报道，中央公园的年参观人数平均达到4200万人次，是全美访问量最大的城市公园。

又或者伦敦中心的海德公园与肯辛顿片区，都是经典。

「CBD+中心公园」，自然融合的恰到好处，好似从那“长”出来一样。

而这样的区域酒店自然非常昂贵。

而南京南站的中央轴线花园呢？金轮星际中心B4#几乎独享。想一下，在每平方米5万多人民币的寸土寸金之地，这一大片绿色空间。

窗景也是奢侈品，视野广阔。

金轮星际中心效果图

的确，这里一边是南京商圈，高中低档消费都有，吃喝玩乐非常方便。另一边又是秦淮河公园，走几步就到，绿道漂亮，沿路鲜花。

而南京南站，贵为中心，其实也是“商业中心+交通中心”，一旦建成，必然是宜居最好的地方。

而且B4#一楼可以做重餐饮，铺铺临街，超高得房率，空间多变还可以一间拆分成多间。

无论是做酒店餐厅还是独立运营网红餐饮，必火！

毕竟在南站这样的旅客、办公、自住人流交织的区域，真正的美好的商业，定然会成为拨动人内心最深处的弦。

行走在南站中轴景观上，一边“逛风景”，一边就有飘出来的阵香气，同时还有不同人在聊天，窃窃私语。

网红集聚，松弛感溢出...

不只有地上，B4#配置2部电梯，可直达地下地库（车位充足）和特色商业街。

跟南站几乎是无缝对接。

二、约500-600平“屋顶花园”赠送空间！顶流视野！

B4#栋最大亮点之一，莫过于顶楼“屋顶花园”，拥有约500-600平左右的自由空间（含有设备，以实际交付为准），干净平整，直面南站景观轴。

业主可做西餐、圈层活动，是一处非常适合做“屋顶花园”的区域。

事实上，全世界很多奢级酒店都有属于自己的屋顶花园空间，那里花草不再被高楼的阴影遮蔽，那里离天空和风更近。

想象一下，在屋顶上举办活动，没有行色匆匆的路人，没有车流湍急的躁动。

其实是完全独属于“酒店”的一片天空。

关键这500-600平额外赠送的空间（不包含设备占用空间），全部不计入产权面积，按市价1万多一平，业主几乎白赚几百万。

三、真正做到“一鸣惊人”！抄底正当时！

金轮作为商办专家，拥有丰富的酒店设计/运营/规划经验，B4#在酒店规划专业人士的精心布局下，共计4层，可出约122间房。

并且做到3大突破，一鸣惊人。

★突破 ①：大空间，填补南京精奢酒店空白！

目前整个南站以快捷类酒店为主，属于红海，而精奢酒店却少之又少。属于一片空白区域！

恰好金轮星际中心B4#栋填补了这个空白！

举一个例子，常规酒店面宽约3.3m-3.4m，而金轮星际中心B4#单个房间的面宽尺度高达约4.2m，每个房间层高4米更大大提升舒适度。

估算下，B4#房间室内空间达40-50㎡，相比较30㎡的公寓，不仅得房率高，而且非常适合精奢酒店。

毕竟四星级以上酒店需要更大的空间进行设计，面积决定档次。

B4#整栋7587.52㎡，其中一层可购买部分商铺作为大堂；2-5层面积共计约6635㎡左右，总计可出约122间房。

所以，金轮星际中心B4#完全可以走出新思路，不论未来做全季、亚朵还是商旅类酒店，或更高档次的酒店，都有非常大的延展空间。

金轮星际中心B4#助力其在南站“脱颖而出”。

★突破 ②：双地铁+中轴公园，交互强

这里我还是要说一说南站的中轴公园，接近700米长的大型地标公园，由下沉式广场与商业组合而成，地上地下相互联通，旅游/居民/办公人群的交互性很强，而且与周边大批住宅小区相连，巨量人流都会在这此汇聚，交互。

况且，好的酒店本身就是旅行的目的地。

但凡做过精奢酒店的朋友都知道，上海、成都、杭州等核心区域的CBD，人流最多的就是中央公园一片，酒店一定要开在人流最为密集、人旅地标最浓厚的区域。

而且金轮星际中心作为南站TOD项目，一路之隔就是地铁3号线宏运大道站，双地铁加持，让旅客没有“距离障碍”。

双出入口，无缝对接南站中轴公园。

★突破 ③：高品质→高收益

选择大于努力。

B4#的硬件与软件就是奔着精奢酒店来的，大尺度/大景观/大的延展空间，就可以做出高品质，自然也能获得更多的收益，毕竟类似好地段的全季、亚朵这样的精品酒店价格平时价格都在500元/晚以上，远高于普通快捷酒店。

而整个南站只有B4#还具备精奢酒店的一硬件条件，就是全明。

比如4.0版本的全季酒店是不可以有暗房的，单这一个门槛，整个南站也只有金轮星际中心的B4栋才能满足。

总之，高配产品才能与高收益对齐颗粒度。而且122间客房数量正好是精奢酒店收益最优值。

可见金轮星际中心，总能在容易忽略的地方体现“领先的意识”，况且预计明年6月交付。

在金轮星际中心

享受南京“文商旅”巨大红利

有一个有趣问题：商办行业，哪几家房企的房子品质最高？

这个问题，90%的业内高管都会提到一个名字：金轮。的确，30年的时间 ，轨交专家金轮布局南京，深入融入区域发展脉络，更重要的是拥有商业+地产+酒店的全域能力。

很多房企到现在才开始摸索做商办，而金轮坚持精品战略已经30年，这是金轮的价值观、审美与初心。

而全国的买房人也用真金白银为“金轮的价值观”买单。尤其是金轮提供了一整套先进的运营方式，让南站更南站、也让南京胜南京。带有港企审美高度、领先的品质、细节的优秀，因地制宜，创造独特的商办价值。

金轮与南站相互滋养，从而成为行业标杆，商办经典。

不禁想起圈子流行的一句话：买商办，开酒店一定先看金轮。

并不是没有道理！