今天一大早恒大又一个大瓜，在美国申请破产！具体影响就不多说，看后续情况，本人对本土公司到海外破产的这个现象不太了解内情！可以说，如果有得选许家印早就想破产了，这样就一了百了!还好在中国，不会让他说破产就破产！

最近传出李嘉诚抄底国内房地产，计划低价买入大陆房企的一些项目，说他是老狐狸！笔者感觉这是救现阶房企的一种办法，总比大量的地产项目烂在开发商手里，交不了楼，银行贷款收不回来！

当然以李嘉诚的精明，能入手的楼盘必须是低风险，有利可图的才去抄底，一些三、四线城市的项目，你再低的价格估计他也看不上眼，因为怕没有渠道销售！在大陆的房企陆续出现债务危机的时候，香港的各大的首富却一路平安，没有在大陆的房地产上有所损失！很多时候像李嘉诚这种聪明人不是看透了中国的市场，是看透了中国的地产未来及背后东西! 在16年中国政府提出房住不炒的信息后，几乎停止了在大陆开发房地产，像李嘉诚还提前甩卖他的大陆资产！他们知道政府发出这样的信息证明已经下决心不能让产地产再去暴涨影响民生，而大陆的房企还不停拿地开发只是地主银行、当地官员、本地开发商利益链太大，都绑在一起没有撤退可言，需要继续扩张！

现在中国房企的局面不能破，但要他开发又没钱，他自己的钱又不舍得拿出来，就算拿出来又能够帮助多少，动不动上万亿的负债，他们拿几百亿出来能有什么大的作用呢？最需要的是要有人接手他们的项目，继续开发，尽快出售才是王道！

我有以下几个建议

1、像上面所说的，相关部门找香港的开发商谈合作，拉他们去考察一些中国房企项目，看能不能接收，给他优惠的价格，有利可图多谈合作，拿出诚意和真心希望能帮忙拉一把，毕竟香港的富豪多，现金流足，能接收的大体系的项目，能接能一个就减少一个风险。

2、多拉一些当地的龙头企业去投资考察那些出问题的房企项目，很多的制造业老总还是很有钱的，像前两天佛山顺德就拍卖了一套占地7百多的别墅，以4千多万成交，比开拍价超出一倍多，佛山历史前三的拍卖别墅价，当前乱世，有钱的越有钱只是找不到合适的产品投资，低价的房产项目也许可以吸引到他们！很多当地官员有这个能力去拉这些企业老总投资的，就看当地官员的作为了。

3、一些二、三线及以下城市的商品房真的要适当的降一下价去卖楼，不要超出银行的贷款的相关比例就行了，二、三线以下城市房子只有降价才能有机会售出去，而且并不是本地人买的多，是其它城市的投资客来买的居多，只有价格才是最大销售武器，低价才能吸引他们过来。

当然还有适当的政策调控及支持，也是改善房企处境的方法！

总的来说，房地产是时候退出我国经济发展主导地位了，国家知道外部环境变差，已经提出扩大内需的口号，但大部份人民都被房产绑架要还贷，那有钱消费。实体业、制造业被租金绑架收入房东占大头，经营者利润低，而房地产价格已经去到了个顶峰，大环境不景气，收入不增加，大部份的中产是买不起房的，所以在三年疫情的洗礼下，房地产终于衰退了，也是退出的时候了。如果房地产还在疯狂发展，价格还要不停上涨，后果可能比日本更差，中国人多，而且收入仍是发展中国家水平，很多人承受不起，而且严重影响其它行业发展，令到企业或个人都去房产投入，不向高科技、制造业投入发展，造成经济结构单一化，中下层生活更困难，香港就是一个好例子。

可以说现在的经济困境，房地产是主因，毕竟房地产带动的行业太多了，牵一发动全身，导致然房地产的退场留下一地鸡毛,需要时间、精力、经济损失的代价去收拾，但是我国要往前走的必经之路，我相信自己国家有能力会渡过这次危机