住建部近日向各城市递交了一份“通知”，明确告知各地方政府，要求对当地房地产市场进行全方位整改，切实转变以往房地产向“盖房子、卖房子”盈利的模式。

并且以“好房子”为宣传口号，为各地房地产项目制定了一份新的推广要求。

根据住建部的文件，此次好房子的标准有绿色、低碳、智能和安全这四点。

住建部在文件中提到好房子的概念，表明我国当前的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。

以往那些关注楼盘价格以及是否好卖的房企视野已经太过于狭隘了。

如今在当前的房地产市场上，房企们需要更加清楚当下最热门的楼盘到底是什么样子的。

也许有些朋友会问，我国当前的房地产市场究竟发生了怎样的变化，才导致这些变化呢?

今天我们就来聊一聊，现在房地产彻底翻篇了，这到底是怎么回事。

要了解住建部提到的“好房子”到底是个什么样子，我们首先就得了解住建部提出的这几条标准到底是什么。

在文件中提到“绿色、低碳、智能和安全”，实际上每一条标准都有相应的解释。

比如说绿色，指的是增绿率和绿化率;

低碳，指的是能耗标准以及可再生能源利用率;

而智能，则是在硬件上要求达到一定水平;

最后一条安全吧就是抗震等级以及消防等级。

我们在了解了住建部提到的这些标准之后，就可以得出一些结论。

可以看出，住房的质量标准正在一步一步向好发展，意味着国内的建筑水平在不断提高。

然而，如果我们仅仅分析住建部这一条标准显然分析的不够全面。

因为随着市场上竞争越来越激烈，商品住宅产品也进行了一步步迭代更新。

这种更新迭代有着显著不同于以往阶段的特点，那就是速度越来越快。

越来越多的房企已经适应并能够满足住建部提出的新标准。

所以，单单从这些硬件方面来看，已经不能清晰地将当今热门楼盘与此前热门楼盘区分开来了。

要知道，在当今这个商品住宅产品更新迭代速度空前加快的时代，“好房子”的涵义已经逐渐扩展到了其他领域。

当今社会中，真正好的楼盘不仅要满足住户的基础居住条件，还应该要提供更加优质的服务环境。

目前，我国的房地产市场竞争已经从以往单一产品之间的竞争，逐渐转变为各大楼盘之间多维度综合实力的竞争。

这不仅仅关系到硬件条件，还包括交通，包括周边设施等多重要素。

换句话说，当今社会中，我们所说好的楼盘不仅要有能够住得下人的建筑，还要同时兼顾工作、娱乐、休闲等多方面功能。

我们现在所提到的“好房子”，实际上应该升级为“好小区”或者说更为全面一点就是“好社区”。

因为现在优秀住宅必须具备非常优秀的居住环境，我们要实现居住环境优秀，必须具备非常优秀的小区，而要想实现小区环境优秀，就必须要城市的配合，这样我们才能实现真正意义上的美好社区。

现如今房地产市场上最具竞争力的产品，已经不局限于最初的硬件方面了，这足以表明以往那种单一关注于提升硬件条件来提高产品竞争力的方法已经不再有效了。

好的楼盘在产品上必然会有更高层次的发展，比如说精装修房，这是一种不同于我国以往住宅产品的住宅类型。

过去我国商品住宅主要是毛坯房，由购房者根据自己的需求进行装修。

但随着人们居住品质追求越来越高，在购房方面对购房住宅质量要求也随之提高，由此影响了我国整体人居环境质量水平。

于是，在这种背景下，国家有关部门逐渐推出精装修政策。

精装修房不仅减轻了购房者过多关注硬件条件所带来的时间负担，同时也大幅度提升了我国整体人居环境质量水平质量水平。

对于购房者来说，他们当然希望能够购买到符合自己需求、适合自己风格并且价格又是自己能够承担能力范围内的精装房，这就体现出定制化的重要性。

因为所有购房者对于自身居住品质的需求都不同，所以只有定制化才能够做到因需而定，满足每一个购房者特点和需求，但是这样的产品差异化就给房地产商带来了巨大的压力。

不仅如此，现在市面上各种风格、各种档次可供选择的精装房层出不穷，这不仅丰富了消费者选择空间，对于产品本身也是一种极大的挑战。

此外，在住宅领域，目前最受关注的话题还有一项，那就是关于住宅得房率的问题。

得房率是计算建面和套内面积之间比例关系的一项内容，它直接关系到购房者居住空间面积的问题。

以前商品住宅产生时，开发商为了追求利益，将含公摊占比计入套内面积中，能够提高得房率，从而达到吸引更多消费者购买产品目的。

但是，我们将目光放在今天这个社会上，我们会发现在现在消费者看来，只考虑套内面积并不是优质商业行为。

因为住宅不再仅仅一个空间问题，它还有着另外更重要的功能，那就是社交功能，当我们邀请朋友来自己家做客的时候，如果里面空间狭小，会给人一种很不好的感觉。

所以说现在商家的策略就是要将公摊面积尽量降低，以此来吸引更多消费者，而这一策略在未来还将继续发展。

不止如此，目前小区的公共空间设计也正在发生巨大的变化。

以往，我们认为公共空间只需要满足基本功能就行，现在不能说这样做不对，但如今社会，对公共空间还要兼顾生活方式和社交体验等功能。

比如说，有没有餐厅小吃街，还有没有共享单车等功能都在一定程度上影响消费。

所以说，在当今这样一个快速发展的社会上，我们必须跟上潮流，让自己的产品迎合消费者需求，这样才能持续立足市场之中的竞争地位。

如今，住宅项目仅仅局限于住宅本身显然远远不够了，因为住户们生活当中与城市各个功能区域之间根本不会分开，相反，他们会在城市中寻找与工作、学习和娱乐相关的一系列问题逐步递进。

只有当我们的住所与城市中的各个区域之间形成一种良好的双向连接模式才能够保证我们生活中的便利，所以说现在地图是否方便，区域之间是否畅通无阻等，都成为了影响住宅项目的重要因素之一。

当今社会生活节奏越来越快，这种节奏也逐渐影响到了我们的居住活动当中，因此我们对居住空间提出了很多之前没有想过的问题，也产生了很多以前没有出现过的新趋势。

随着市场需求不断变化，那么只有顺应时代潮流才能让项目焕发新的生机活力，因此我们必须学会观察时代的新潮流，从中找寻新的变化。