目前房价高得吓人，买房对好多人来说都难如登天。可复旦大学的一个教授却说现在不是买房子的好时候，因为房价马上要暴跌。这话一出，全社会都震惊了，很多打算买房的人也开始纠结了。那房价真会像那教授说的，大幅跌下来吗？下面咱们就来好好聊聊房地产市场的现状。

首先，我们不得不正视的是人口问题。中国的人口总数已经达到了14亿，这个数字背后隐藏的是人口增长速度的放缓，甚至未来可能出现负增长。人口是房地产市场的基石，没有人口的增长，房地产市场就失去了持续扩张的动力。想象一下，如果未来人口减少，那么买房的人自然也会减少，房价还能继续上涨吗？

再来说说城市化率。据统计数据显示，当前中国的城镇化率已逾六成五，这表明绝大多数民众倾向于在城镇里安家落户。尽管仍有35%的人口居住在农村，但这当中的多数为老年人与孩童，他们大多无意或无能力迁往城市购置房产。伴随着时光的流逝，该部分人口将逐步下降，而城市化率的上扬空间同样受限。相较于欧美等发达国家，中国城市迁移人口的潜力已无太大空间，未来城市化的增长重点将在于城市内部的建设与完善，而非单纯的人口迁徙。

老龄化问题同样是影响房价的关键要素。过去一年间，中国老年人口的比例已高达21%，据推测至2035年，该比例或将突破30%。与青壮年群体相比，老年人群体对住房的需求明显偏低，他们往往更乐于生活在熟悉的环境里，而非频繁迁居。由此可见，老龄化现象的日趋严重必然会进一步降低房地产市场的刚性需求。

这样接下来我们一起关注一下房屋的库存量情况吧。截止到目前，已建成且搁置一年以上但尚未售出的房子，总面积达到了六亿平方米之多，而且这还没有把炒房客手中的房源计算在内呢。如此大量的空置房屋集中涌入市场，对房价来说，无疑形成了巨大的压力。另外随着每年新屋的持续竣工，未来的供应量预计会更充足，但市场需求也许无法与之一一对应。所有这些因素都会给房价带来明显的下调压力。

人均居住面积同样是我们需重点关注的数据。目前我国城市居民的人均居住面积已达50平方米，与发达国家基本持平。这表明人们未来依靠购房改善居住条件的空间极为有限。大多数人都已拥有充足的居住面积，对于购买大房子以改善居住环境的需求也将相应减少。

需要注意的是啊，房地产建设量增加了很多。2000年的时候，中国房地产建设量才1亿平方米，可到了2017年，这个数字已经涨到了17亿平方米，现在中国房地产建设量占了全球一半还多。那这种快速增长的情况能一直持续下去吗？肯定不能啊。以后房地产市场的建设量很可能会慢慢稳定下来，甚至可能会下降。

毋庸置疑，房价的涨落受土地及房屋价格的牵制。过去二十载间，中国的土地与房价上扬四倍，此等增速着实令人咋舌。时至今日，房价与收入之比已高至令人咋舌之境，诸多年轻人纵使月薪不菲，仍深感购房犹如镜花水月，遥不可及。如此畸高之房价，尚能维系乎？实则不然。未来房价的升幅势必趋向平稳，乃至可能出现下跌之势。

最后我们需着重关注开发商的负债率状况。现今许多开发商的负债率均已超90%，甚至某些已逾100%。这表明其净资产几近为零，部分开发商已然陷入资不抵债的境地。如此高的负债率，势必抬升房地产市场的风险系数。一旦房价下跌，这些高负债的开发商将承受沉重的财务压力。

复旦大学教授的观点并非无的放矢，其根源在于对当下房地产市场形势的透彻剖析。尽管房价的波动受多重要素左右，然据上文剖析，将来房价下滑的概率确有存在之机。故而对于欲购房者而言，时下不妨稍作观望，以观房价能否回调至更为合理之水准。不过现阶段想投资房地产的话，或许还是采用稳健策略为好，不宜操之过急，免得摊上不必要的风险。