随着“法拍房”市场的活跃，一些不法分子冒充“内部人员”收取费用、承诺低价竞拍等行为时有发生。针对市民普遍关心的司法拍卖程序及“法拍房”购买等问题，法官提醒，竞买人要多做功课，防止不法人员借机牟利。

丰台法院执行局副局长常萌介绍：“法院财产处置工作不收取任何费用，所有的拍卖信息均在网络上公开透明进行展示。目前，法院使用的司法网络拍卖平台有淘宝、京东、产权交易所等7家平台。如有不法人员称可以获取内部信息、低价竞拍并收取费用，意向竞买人不要相信，谨防受骗。”

记者了解到，法院在拍卖前，会在房产拍卖公告中对房产的性质、用途、有无欠缴物业费、是否已腾空等重要事项做出详细说明，对标的物的瑕疵也会进行特殊公示。值得注意的是，一些法拍房可能存在违法建筑问题。对此，常萌表示，法院仅处置合法财产，违建不在法院拍卖范围。她提醒市民：“参与司法拍卖前，一定要仔细阅读拍卖公告，一旦竞拍成功就视为对拍卖公告所附条件或瑕疵表示接受。”

此外，法官也提醒，司法拍卖中的特殊拍品对竞买人有资格限制，在京购买房产，需要符合在京购房的限制资格。“意向竞买人在购买时一定要确保自己符合购买资格，否则会因不具备购买资格导致撤拍。”此外，买受人需按时足额缴纳尾款，避免因为悔拍被没收保证金。

来源：北京日报客户端

记者：徐慧瑶