住建部回应了！

据官媒（北京青年报）记者从住房和城乡建设部（一般简称“住建部”）获悉：网传“外墙面层计入建筑面积公摊变大了”系误读！

每当月底的时候，就会有多家媒体发布“下月初将要实施的新规”等相关报道；

日前，一则“住建部3月1日起开始实施新规”的相关内容，经多家媒体（尤其是自媒体“砖家”）解读后，随即引发广大网友（尤其是刚需购房者）的关注和热议，相关话题也登上了热搜！

上述专家从3月1日起开始正式实施的国家强制性工程建设规范《民用建筑通用规范》中发现：新建筑面积计算规范（新规）与以往相比，有了新！增！项！

即，建筑面积应按建筑每个自然层楼或地面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算！

对此，上述专家解读表示：今后，不仅外围建筑墙体（找平层、保温层等外墙面层），而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等外饰层，都将全部计入建筑面积，这也就意味着，公摊面积随着建筑面积的增加而增大，从而进一步降低了得房率！

不过，房地产行业内知名大V张大伟（中原地产首席分析师）分析表示：新规是建筑规范，而计算“公摊面积”则是测绘规范！

其实，在2013版《建筑工程建筑面积计算规范》（2014年7月1日起实施）中，就已经将外墙水平投影面积计入建筑面积，只不过计算包括保温层在内的结构外墙结构外围水平面积之和，并明确规定墙面抹灰、装饰面以及装饰性幕墙等项目（包括勒脚、附墙柱、垛、台阶等）不应计入建筑面积！

用一句通俗的话来说就是，在新的测绘规范出来之前，新规不会实际增加公摊面积。

注：住建部于去年（2022年）11月发布《建筑工程建筑面积计算标准（征求意见稿）》，建筑面积计算与《民用建筑通用规范》保持一致！

本文由“俺家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，既可以阅读更多往期好文，也不会错过更多新鲜热文！