为什么只有中国买房子有公摊面积，买房子人为什么痛恨公摊面积，我作为以前从事过地产行业具有从业经验人来说说这件事，而且我做过地产报批报建相关方面工作，应该还算是专业的吧。

房子只要不是独栋别墅，应该都是有公共部分面积的，比如楼梯，电梯厅，水电井等部位，就是不是个人家里的地方，这些面积是大家共有的。

很多人觉得我买房子买的是我家里那一块，其他地方为什么算在我头上，还要花钱。

其实房子这个商品跟其他商品还真有点不一样，首先他是不动产，你没办法把他拿走或者移个位置，你还必须跟大家住在一起（独栋别墅或者农村房子除外），跟你买手机电脑等商品不一样，你可以拿走自己随身带着，或者放在你想要放的地方。

那么这栋楼建起来那就是相当于这栋楼大家一起出钱买下来的，而不是买了你家里那一块，这栋楼公共部位按道理也是有你一份的，这栋楼要改变什么也需要你同意，物权法就是这样规定的。

那么买房子这部分成本也要算在你头上，开发商卖房子测算成本是把公共部位打包在一起测算的，土建成本加上财务成本，管理成本，利润等等就是你的房价，你说我买我家里部分是不现实的，跟你个手机不一样，我买的就是整个手机。

那具体公共部分哪一块是你买的呢，还真说不清，没办法进行区分，你不能说那块楼梯是你的那块墙面是你的吧，只能说是大家共有的。

言归正传，房子的面积是怎么来的呢，具体谁规定面积该怎么劝呢？

在我国有专门主管部门出的国家标准和规范，建筑行业规范标准图集多如牛毛，具体我就不详细说明了，那么国家出一个标准，地方上都要按这个来，但是可以自己出更高的标准。

建筑面积这块的话从项目立项土地出让的时候就规定好了，这块地就只能造这么多面积，造多了要么不给验收要么被罚款，建造过程中规划部门都要进行放线验线的，开发商想多造基本不可能，也不敢多造，因为开发各个环节政府都有管控。

房子在预售之前就要把面积确定好，拿着施工图纸进行预测会，负责测绘的部门在住建房管系统上登记公示，买房合同上面积就是这里来的。

房子造好后交付之前要政府相关部门验收，其中验收面积就是重头戏，首先是规划部门测绘算出面积，规划部门看你是不是多造了，如果多造了那就麻烦了，是你故意的还是说哪里出了问题，这就得查了，当然一般都不会多造的。

规划部门主要是看总面积，具体哪家哪户面积他是基本不管的，最后还有房产测绘部门测绘，那就是每家每户都有看了，当然像那种高层中间楼层基本都一样就抽查下行了，非标准户型必须一个个看，一堵墙一堵墙量尺寸。

最后将测绘面积跟预测面积对比，看看有没有问题，一般是不会有什么问题，除非过程中有图纸变更导致的不一样，但是涉及到面积变化的变更还是要去审图报批的，要知会各个主管部门。

好了，最后面积没问题，就可以导入系统，办房产证上面积就是这么来的，具体公摊面积怎么计算是有规则的，我这里就不详细说了。

为了保证面积不出问题，办产证的时候开发商要提交一堆资料进行审核，审核通过后那么买房人就可以办理产证了。

为什么买房人痛恨公摊面积，主要是因为他们觉得面积不透明，他不知道他家里到底是多少面积，是不是有漏洞，是不是多算他公摊面积了。

公摊面积跟房价没有关系，不是说不算公摊面积房价就少了，你要知道就算你买房子按实得面积算那么单价会比算公摊面积单价高，房子总价是不会变的，不然开发商政府不就都吃亏了嘛，你觉得他们有那么傻嘛，规则都是他们定的。

有人说我房子不算公摊面积，我物业费还少交点呢，你觉得可能吗？物业费单价会提上去的，反正你就别想捞到便宜，社会就是这么残酷，羊毛出在羊身上。

所以取消公摊面积现在拿出来说事，我觉得对房地产来说没什么影响，跟以前还是一样，该买房子的会买，不买的还是不买，取消公摊面积就有人买房就是个笑话。#取消公摊面积后购房成本会降吗##多地官宣将“取消公摊” 专家：可增强购房积极性#