商品房，包括办公楼、住宅和商住两用等类型，其中住宅是商品房最主要的部分。

来自2024年3月的累计销售数据显示，1-3月，全国商品房销售面积2.2亿平米，其中1.8亿平米为住宅商品房。

另外，此数据源还显示，2024年1-3月，商品房销售额2.1万亿元，其中1.8万亿元住宅商品房。

所以，不管是销售额还是销售面积，住宅商品房都是商品房的核心主力。

另外，有了销售面积和销售额，通过计算，很容易得到全国市场的住宅商品房平均销售价格。再对比历史同期数据，我们便能知道，房价到底有没有下跌。

当然，以上所说的是新房数据，二手房数据，你可以在各大二手房交易网站得到更为完整的信息。

在以城市为统计单位的二手房均价数据中，我们也分享了相对于2019年度，2023年度全国各地的二手房价格变化情况，感兴趣的网友可以阅读我们的数据图表（《相对于2019年，哪些城市的房价上涨了》）。

下图展示了2013年以来，按月统计的、基于全国住宅商品房销售面积和销售额的平均价格，单位：元/平米。

由于历年来1-2月的数据是合并统计的，故下图中，2月数据，实际是1-2月的平均值。

从图表中，我们可以得到以下信息：

一，在一年的不同月份，全国住宅商品房的平均价格，并不是一成不变的，而是有涨有跌。

但总体来看，自2013年至今，不考虑价格因素，房价是上涨的。

二，刚刚结束的2024年3月，全国住宅商品房的平均价格，略低于2021年和2023年同期，但同于除此以外的其他年份。

2024年3月，全国商品房销售面积9383平米，销售额9295亿元，平均每平米的价格为9907元。

三，除2017年外，历年来，4月的商品房平均价格，会高于3月。

所以，有理由相信，2024年4月的全国商品房平均价格，会回归到万元/平米以上。

但任何对于未来的预测，都充满了不确定性，或许只有等数据揭晓的时候，我们方知房价变化情况。