买房预算，到底是多少？

买房有时就像买车，

本来想买一辆思域，最后买了一辆宝马；

本来想买一套坪山，最后买了一套南山。

时间就像海绵里的水，挤一挤总会有的；

首付就像树上的桃儿，踮踮脚总是够的。

有的人及其保守，

手上有500多万，只敢买500万以内的房子.

甚至还想预留5年月供。

有的人非常激进，

手上有100万，想买1000万的房子。

甚至还想0首付、负首付。

买房4大核心要素：

选筹、择时、笋度、杠杆。

这4项条件，会严重影响收益率。

选筹好、入手时机好、笋度高、杠杆高，

收益率自然高。

但是，如果组合错了，

也会严重拉低收益率。

例如：

错误的时间、买了一套错误的房子，房子不笋，杠杆过高。

这里面最根本的，还是选筹。

房子买错了，

其他几项难以弥补，甚至导致错上加错。

这其中，杠杆的作用，

利用好了，可以锦上添花。

适当用好杠杆，

事半功倍。