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最近深圳楼市流传宝中的菁英趣庭有一套超笋盘，建面约77㎡，报价399万，瞬间撩动着购房者的买房神经。

这还只是报价，实际上业主心里底价在360万左右，单价仅4.6万/㎡。

宝中的房价都跌到4字头啦！这个价格一下子就回到2015年。

事实上，今年以来，宝中的房价一直处于下跌趋势。

就拿宝中占地面积最大的社区——深业新岸线来说，这个小区一直以来备受改善族青睐。

高峰期时，该楼盘成交单价高达12万/㎡，今年上半年以来成交跌的比较猛，最新成交的一套深业新岸线三期171㎡低楼层的，总价1090万，单价6.3万/㎡，相较于高峰期成交近乎腰斩，基本回落到2016年。

还有金泓凯旋城、泰华阳光海、合正汇一城、中信湾上六座房价基本都跌回2016年了。

作为深圳核心改善型片区，宝中随着片区规划不断落地，生活配套越来越成熟和完善，加上学位利好，吸引着越来越多的改善家庭。

从以前的“一路看涨”到如今的“一路看跌”，宝中房价犹如坐过山车般跌宕起伏，房价跌至6万/平方米左右已是常态，大部分楼盘价格跌幅在40%左右，有的甚至腰斩。

而菁英趣庭这次直接跌到4万/㎡+，这从中也能窥探出宝中房价不停在下探，整个市场预期不足，给不了购房者想要的安全感，成交量上不去，成交价只能不断拉低。

深圳新房亦是如此，85折卖房新盘比比皆是，为了卖房回笼资金，甚至62折开始收割购房者，如下图光明部分新盘打折情况，润曜府62折卖房，金地峰境誉府最新成交价是备案价的65折，中海时光境68折……，大部分光明新盘价格在3万/㎡左右了。

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当一二手房价跌至4字头，3字头，2字头，那么人才房还香吗？

今年5月，光明的天健和瑞府推出825套人才房房源，仅有156套被选走，去化率仅为18.9%。而南山前海的山樾湾花园的人才房去化率更是一路下滑，从34.5%降至2.5%。这些数字背后，是市场对保障房需求的明显降温，人才房面临“滞销”。

还有7月宝安新安的天健和郡府人才房选房，两房户型弃选率81%，三房户型弃选率82.33%，市场下行，购房者用脚投票，这样的结果也是预料之中。

而9月该项目第二批235套3房启动申购，9月17日截止报名，售价4.39万/ ㎡起，总价386万起，而周边二手房挂牌价基本也在4万-10万/㎡+，价格优势并不明显，截止目前还未看到选房结果。

随着一二手房价格不断下调，人才房价格优势荡然无存。更何况人才房项目的户型、位置都存在明显短板。

当前商品房市场不仅卷价格，户型也卷得厉害，70+㎡做3房，89/90㎡做4房的设计，已经非常普遍了。

而在保障房体系里，与商品房同等面积段的产品，只能分别做个2房1卫、3房1卫，使用率相对差一些。

另外公区的品质，装修选材用料等各方面，与商品房也有些差距，但是一分钱一分货，这个普遍倒是可以理解的。

而最让业主无法容忍的是，人才房曝出的项目质量问题，让很多人望而却步。

今年暑假期间，深圳星河开市客人才房因房屋质量问题成为业主关注的焦点。架空层变商铺、渗水漏水、排水系统，外墙鼓包脱落、车位缩水等问题层出不穷，让业主忧心忡忡。

这样的人才房，如果买了就是给自己找不痛快的。

目前楼市已经步入金九银十，无论是一二手房，还是人才房、安居房，整体的成交都在走下坡路，选择什么样的房子，真的值得去好好研究分析，听听专业的建议，一旦选错，成本是巨大的。有购房疑问，欢迎咨询文君哦！