本周，随着我们5年期LPR的利率下调了10个基点，广州的某些银行首套房的利率已经正式跌破了3%，继续创历史新低。

现在，可以说是历史上买房最为简单的时候，房贷利率历史最低，首付历史最低，限购条件，也是历史最低。

虽然全国房地产整体依然下行，不过最近广州和深圳楼市已经有点疯狂了。首先是广州，已经放开了对港澳的购房资格，大批港澳居民开始涌入广州购房，根据公开的新闻报道，某些楼盘，港澳的客户占比在20%了。对于他们而言，广州的房子，可以说就是白菜价，毕竟香港的房价都高达15万一平米了。

而深圳，日光盘已经重回江湖。深圳市福田区的海德园开盘，成为了日光盘，最贵一套卖到了6000万人民币。随着房地产是市场的放松，深圳的楼市似乎又开始炒作起来了。

这里面，不知道多少是炒房客，看来那句话说的很对，炒房客只能被消灭，无法被教育，他们从不会吸取任何教训。

新房都应如此，二手房则更加火爆了，其实去年开始，全国二手房的成交就已经回升了，今年随着5月份，楼市历史上最强力的刺激政策出台，一线城市的二手房成交同比继续上涨，上海甚至创了三年新高。

目前，房地产市场主要还是以价换量，价格环比下跌趋势还存在，不过所谓量在价先，随着楼市库存的化解，未来的楼市供应已经是断崖式下的，那个时候价格稳住应该没有问题。