2022年青岛买房全攻略第一篇主要讲述了：
1，青岛买房的最佳区域，
2，青岛市区买房的选择，
3，李沧区购房的选择。
接下来的文章2022年青岛买房全攻略，第二篇，主要讲述的就是除了青岛市区以外在青岛买房的最佳选择区域西海岸新区。
01，青岛买房，除了市区以外为什么首选西海岸新区
放眼整个青岛，除了青岛市区以外最佳的购房区域肯定是非西海岸新区莫属。当然，如果没有海底隧道，如果没有跨海大桥，青岛买房除青岛市区以外的最佳区域可能会是城阳区，但就是因为有了胶州湾海底隧道和跨海大桥的存在青岛市区以外的最佳购房区域当然首推西海岸新区。
1，西海岸新区的地理位置优势，
从地理位置上来说，西海岸新区和青岛市区隔海相望（被胶州湾分隔），因为胶州湾海底隧道的开通，最大限度的拉近了青岛市区和西海岸新区的时间距离，胶州湾海底隧道全长7.8公里，开车十分钟即可通过，西海岸新区和青岛市区来说具有距离优势。
2，西海岸新区的前海资源优势
大部分人都有海的情节，所以很多人都喜欢沙滩、海浪等海景资源，但是并不是所有的海都能成为人们向往的地方。
中国海岸线总长度3.2万公里，其中大陆海岸线1.8万公里，岛屿海岸线1.4万公里。在中国北方城市中也有很多城市都是滨海城市，比如山东除了青岛滨海以外还有日照，烟台，威海，东营等都是滨海的，但在这么多的海景资源城市中只有青岛的大海是最让人向往的。
青岛能够成为享誉全球的旅游城市，最大的特色就是海景，所以青岛是一个美丽的滨海城市，但是青岛的海和海还是不一样。
青岛有七区三市，即市南区、市北区、崂山区、李沧区、西海岸新区、城阳区和即墨区，三市是指胶州市、平度市和莱西市。在七区三市中有8个区域都是临海的，只有平度和莱西是不靠海的。
虽然有这么多的区域都靠海，但是青岛著名的海景旅游区域却都在崂山、市南和西海岸，比如崂山的石老人海水浴场，市南区的栈桥，五四广场，第一海水浴场等，黄岛的金沙滩、啤酒节主会场，其它区域基本很少甚至可以直接忽略。
还有就是在青岛8个看海的区域中，通过旅游景点和海景房的价格可以看出来只有崂山、市南和西海岸的前海一线是最有价值的。通过一个誉称就能看出来，青岛有一个誉称很多人应该都知道，叫做：镶着金边的抹布。说的就是青岛的前海一线就是一条金边，往里面就是抹布。
而西海岸新区和青岛市区的崂山和市南有一个相同的发展优势，就是前海一线。现在崂山和市南的海景房很多人已经买不起了！只有抢占西海岸了。
3，西海岸新区的政策优势
西海岸新区为国家级新区，享受省级行政待遇。2014年6月3日，国务院同意设立青岛西海岸新区，青岛西海岸新区也是中国第9个国家级新区。
在20196年全国城市百强区排名榜单上，西海岸新区位居深圳福田区之后，排名全国第六位，是排名前十位中唯一的“非广东籍”市辖区，不仅是青岛第一区，还是山东第一区，北方第一区。这就是西海岸新区的地位以及政策优势。
青岛市区是青岛绝对的中心，这个在二三十年甚至以后都不会改变的事实，我也不是吹青岛市区，所以有些人也不要吹西海岸新区，因为西海岸新区确实和浦东浦西是没法比的，浦东现在发展的比浦西好是在改革开放的大背景下以及中央绝对支持下发展起来的，西海岸新区没有那些优势，所以不要吹西海岸就是下一个浦东。
但是除了青岛市区以外西海岸新区的长期发展确实是非常具有发展潜力的，而且现在已经发展得挺好了。
02、西海岸新区住房和青岛市区比还是有很多优势的，比如：
1，价格优势，青岛市区和西海岸新区同品质楼盘价格相差很多，在一万左右，120平的房子就能差120万以上，对于首套房人群来说首付差距就在36万以上。
2、环境优势，青岛市区居住和西海岸新区居住相比，市区道路就窄了很多，在市南市北甚至还有很多单行道，而西海岸新区道路就宽很多，而且道路两旁的绿化比青岛市区要好的多。
03、西海岸新区购房的选择
西海岸新区购房区域主要分为三个区域，原黄岛区，原胶南区和灵山湾片区。
西海岸买房的最佳区域是哪里？
让我来回答，绝对是原黄岛区！
为什么是原黄岛区？
1、还是地理位置优势，
因为咱也说了青岛市区是整个青岛的绝对中心，是青岛的政治、经济和金融中心，所以距离青岛的中心越近越好，一个地方的中心往外辐射距离会越远受辐射越弱，所以距离青岛市区肯定是越近越好。
青岛市区外溢的人群肯定也希望距离青岛市区越近越好，因为自己工作在市区或亲戚朋友等生活圈子都在青岛市区，这样可以大大缩短自己的时间距离。
2、旅游价值优势，
整个西海岸新区的旅游景点有很多，比如：金沙滩，啤酒节主会场，唐岛湾，大珠山风景区，小珠山森林公园，灵珠山上的齐长城遗址，琅琊台风景区，藏马山风景区等众多的旅游景点。
但是在西海岸这么多的旅游景点中西海岸吸引外来游客最多的旅游景点金沙滩和啤酒节主会场都在原黄岛区。
金沙滩位于山东半岛南端黄海之滨青岛市黄岛区金沙滩路。南濒黄海，呈月牙形东西伸展，全长3500多米，宽300米。
金沙滩水清滩平，沙细如粉，色泽如金，海水湛蓝，水天一色，故称"金沙滩"。青岛金沙滩是我国沙质最细、面积最大、风景最美的沙滩，号称"亚洲第一滩"，每年都会有大量的来青岛旅游人口涌入金沙滩。
还有就是啤酒节主会场也在金沙滩这里，在2019年的青岛啤酒节的时候，据新闻报道西海岸金沙滩啤酒城短期内就接待了510.73万人次，消费啤酒2152吨，可见啤酒节和金沙滩对周边的带动性有多强。尤其是外来人口到了青岛以后就要衣食住行，也就会带动周边的酒店，餐饮和民宿等等，所以这边的房子就会比其它地方好出租，而且往往租金还会比较高。还有些每年都会来青岛旅游的人士直接在青岛置业度假甚至买房养老。同比之下其虽然西海岸还有那么多的旅游景点但是都没法和这里相媲美。
金沙滩东侧的东环岛路被称为青岛最美的公路，这里的环境非常漂亮，一边山一边海。据说有很多外地的高管以及领导来了青岛以后，朋友都会带他们来这里赏景，顺便在唯一的一个七星级酒店涵碧楼吃一顿。
所以西海岸最佳置业的地方一定是原黄岛区这里。
黄岛购房的选择，
1，首选滨海大道以南金沙滩片区，这是西海岸最好的地方，你买房子买的是位置，决定你房子价值的不是装修是位置，所以买房的时候在条件允许的情况下一定选择最好的，未来有钱的人会越来越多，有钱的人也会越来越有钱，而对于有钱的人来说更关心的是你的位置好不好。
2，其次就是滨海大道以北的位置，在这个位置买房的时候优先选择有学校，或有地铁等有特色的楼盘，因为这些特色会在一定程度上决定你需要卖房的时候房子是否容易出手，就拿地铁来说，如果有地铁这个楼盘就会吸引一些青岛市区的外溢人群，因为他们会很重视去青岛市区是否方便。
灵山湾片区
有些人问灵山湾片区的房子是不是值得购买，能不能保值。我给的建议就是能买黄岛绝对不买灵山湾这边的房子。
灵山湾这虽然有很多人为了卖房子吹什么富人区，但我想说这里成不了富人区，如果能成富人区这几年这个区域的房子就不会降价这么严重。这里的房子很大一部分需要外地人来消化，外地人多的情况下就会有一个问题，就是入住率会非常低，因为他们买了房子绝大多数都是不着急住的，甚至有些人在这里买房就是因为手里有的闲钱买了放着，或者是买了以后养老的，度假的。
假如其它地方我没有看好的楼盘，我就灵山湾这里有看好的有合适的，或者是其它好的地方价格太高了我接受不了，这里的价格完全可以接受，那应该怎么买？
那么我告诉你，海景房优先，看海效果越好的越优先，这个区域里位置好有特色的优先，有地铁的优先，在自己有消费能力的情况下一定要选择好的，好的能保值增值，不好的等你要卖的时候可能会很难出手。
在自己条件允许的情况下一定要买核心资产，房子以后就是有钱人的游戏，有钱人会越来越多，钱多的时候首先考虑的就是住的是不是舒服。我在大多数分析的情况下首先考虑的全部都是保值增值第一位。
