春节长假归来上班的第一天,经济日报在时评栏以一篇“力促房地产与金融正常循环”的文章拉开2023年支持楼市的序幕。随后，各地一城一策在原有的基础上继续加码支持房地产，特别是对刚需和改善购房的支持力度明显加大。比如，重庆市发布《重庆市稳经济政策包第三版》181条政策之中，与房地产相关的就达到了27条。南宁市住房和城乡建设局将首套房贷利率下调降至3.7%。长沙将住房公积金贷款额度调整为余额的16倍。

纵观2023年的楼市，相对于去年大力度在信贷、债券、股权融资“三箭齐发”以及“保交楼”专项借款资金的支持相比，今年可能还会有两个大变化。这两个变化目前正出现抬头的迹象。

变化一、土地供应模式开新篇。

根据住建部旗下主管的中国房地产报报道，在当前市场情况下，集中供地模式可能出现一定的优化调整。从一份在网上流传的《自然资源部办公厅关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》来看，从2021年初开始实施的集中供地制度或将取消。新的供地思路是要兼顾短期矛盾和中长期制度安排的需要。据一部分房企反馈，有大型房企已经得到口头通知，相关土地出让政策会有变化和调整，倾向于更灵活。流传的文件强调：

“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判”

“详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出”。

目前，土地市场和楼市下行影响开发商开工积极性，房企拿地减少。在融资获得多渠道支持之后，拿地计划已经开始准备。从房企发展灵活性的角度，还是希望土地供应更加灵活，当然也便于他们勾兑。所以，按现在的楼市行情，可能在随后的供地中进行调整，除个别热点城市外，会取消集中供地模式。

变化二、存量房贷利率下调呼声日渐高涨之后，可能出现下调房贷利率促进消费的可能。

前期楼市火热期高达6.12%的房贷利率和现在低至3.7%的首套房贷利率相比，巨大的价差让存量房贷客户希望降低房贷利率。在没有下调之前，很多人开始筹集资金提前还贷。以至于银行在提前还贷人数猛增之后，出台一些限制措施，很多人想要提前还贷不得不排队等待3个月时间。

为此，“经济日报”发文建议相关部门加快出台相关举措，有效解决居民排队提前还贷及扎堆违规“转贷”等问题。

经济日报的发声意义重大，分量很足，这让想提前还贷的人看到了降低存量房贷款利率的曙光。

有记者采访了人民银行，接线人员回应称：

没有收到“降低存量房贷利率”的相关通知，目前还是以合同约定为准，有建议和意见可以留言。

实际上，房贷利率和房价一样长期受到买房人关注，均是买房时合同约定为准。房价涨了，买房人不补。房价跌了，房企同样不会补给买房人。房贷利率在买房人和银行之间也是这种关系。基本上每一轮房价调整的过程中均有类似的呼声，但自住房商品化以来，还没有出现过对存量房贷调整的情型。按目前LPR利率，买房人的房贷只会随着LPR利率的调整进行波动。

不过，在当前力促房地产与金融正常循环、想办法促消费提经济的过程中，这两大变化还是值得期待。