200多万是真的，金融城是真的，河景房是真的，但很抱歉，事先说明一下，这一套房是公寓，折合单价约为2.25万/平——对应的招商大魔方住宅，挂牌均价约4.69-6.36万/平。

关键是，板块的综合配套（商业，交通等），一线的风景视野，一个不落。

金融城不需要重复介绍了，成都最为核心的地段，全城最为优质的资源，价值最为聚集的板块，成都人心中的顶级殿堂，莫过于金融城！

小区：招商玺荟板块/地址：金融城/高新区天府大道北段1777号楼层：9楼/总24层（另外高区有单独的电梯和入户，互不干预）梯户比：5T20户（有独立货梯）总价：245.5万单价：22500元/m²朝向：东/南户型：2室2厅1卫1厨房龄：2021年装修：开发商精装中介费：0中介费税费：公寓税费

金融城是成都楼市的价值制高点，在未来很长一段时间，都会独占鳌头，二手住宅市场目前动辄4-8万的单价，外溢板块（金融城三期）新房清水限价3.6万，已经足见其含金量。归根结底，这里是成都最核心的区域，不仅交通四通八达，综合配套丰富，而且产业链完善，高端人群扎堆。金融城板块位于府城大道和绕城高速之间，穿插了横向的交子大道、锦城大道，还有纵向的剑南大道、益州大道、天府大道以及科华南路等，整体板块格局四平八稳，张弛有度。目前在建、待建（批复）和建成的1、5、6、9、16、18、23、30等8条地铁线路，站点密集度非常大，覆盖率非常高，是当前成都一个承上启下的核心十字要塞地段。

商业方面有招商大魔方，SKP，环球中心，奥克斯广场，银泰中心in99，仁和春天百货等商业巨头，不远处还有市一医院作为医疗护航，周边环绕了交子公园、锦城湖公园以及桂溪公园等生态资源。关键是，作为成都最核心最高端的产业全链条，这里聚集着大量的社会名流，有着良好的保值效能和出租回报。以招商玺荟的套二户型为例，贝壳挂牌租金大概在八九千左右。

招商玺荟是招商地产在金融城的公寓项目，紧挨着其住宅招商大魔方玺悦轩，再加上其商业和魔方演艺中心组团，共同形成了一个占地189.9亩的业态丰富，形态多样的地标性建筑。招商玺荟位于组团北侧，紧挨着地铁9号线心岛站D口，被各种优质资源包围。该项目是总高52F的超高层项目，但是分为高低区单独上下行，入户大厅和电梯都是分开运行。今天推荐的这套房位于9楼，属于低区，低区一共24F，5部客梯+1部货梯（一般是保洁和外卖及运输大件使用）。

由于是公寓，因此整体的梯户比达到了5梯20户，物业费8块，星级物业服务，进出均需要身份登记，送快递上门，每层楼都有独立垃圾间。配备24小时的管家服务和保洁服务。该房源位于9楼，属于大家都喜欢的中低楼层，一方面不至于太高（部分人有恐高症），另一方面也不至于太矮（有噪音困扰），关键是这个楼层，可以很好的欣赏旁边的河景（详见配图，均属室内实景拍摄），这种生态资源对于自住或者出租，都大有裨益。比如出租，同户型不临河的大概是8k的租金，而看河的则可以租到9k左右。说回到房源，这一套建面109.11平，是标准大套二格局，客餐厅分离，大横厅设计，盥洗室一应俱全，两个卧室彼此独立，大小适中（每个房间都有10多平）。其客厅朝东，卧室朝南，双面采光，全景落地窗设计，整体非常舒服。

这套房的是开发商统一精装交付，均使用大品牌家具家电，比如日立的新风系统、中央空调，伊莱克斯的冰箱、微波炉、电磁灶和油烟机。再加上房东精心设计的软装搭配，颜值出众，非常适合年轻人自住生活。

该房源目前对房段子粉丝报价245.5万，折合单价约为2.25万/平。这套房目前没有带租约，可以随时看房随时交易随时入住，参考同户型的租金，大概在6-10K左右，而这一套综合河景视野采光，属于比较优质的状态，大概租金能达到9k/平，租金回报率相当可观。至于挂牌价格，肯定不会是最便宜的一套，但好楼层好采光好租金是最大优势，毕竟要根据房源实际的情况来定档判断，所以——真诚才是成交的必杀技，这一套房比较适合偏向稳健投资，寻求资产保值，然后又有稳定现金流收益的客群，也比较适合喜欢河景的年轻人，高知客群自住生活。总而言之，机不可失时不再来，需要和房东面对面的话，耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。