2025年一下子就来了，马上就要过春节了，本来挺开心的，但是最近很多人都在说要取消房产预售，可是把咱们买房的弄得不轻。都说是为了管管那些不靠谱的开发商，但咱这些老百姓心里可就有点打鼓了。大家伙儿都在议论，这一招到底会给咱们带来多大的影响呢？

这要真取消了预售，那将面临六大危机。首付款的压力让人喘不过气，房源选择也越来越少。再加上维权难度大，二手房市场还跟着起波动。这买个房子，咋就变得这么复杂了呢？今天咱们就来看看这六大危机到底是什么！

楼市炒作更猖狂，房价更飙升

要是这取消房产预售一搞，楼市里的那些个炒房客和投资者可就乐开了花。以前吧，有预售制度的时候，咱们这些老百姓还可以提前预定房源，锁定个价格。现在要是取消预售，情况可就大不一样了。

咱们老百姓只能等到房子建好了才能去买，这一等，市场上房源就少了，供不应求，那些个炒房客和投资者可就有机可乘了。

他们呢，会想方设法地减少市场上的房源供给，搞得供不应求。你说，这房子少了，价格能不上涨嘛？开发商们看到这情况，也不会闲着，巴不得房价越高越好，这样一来，他们还能多赚点儿。

而且这些炒房客可不是什么善茬儿，他们炒房可是专业的，会通过各种手段，把房价炒得更高，比如说囤积房源、散布谣言什么的，让市场上一片混乱。

咱们这些想买房的老百姓呢，就得跟着遭殃了。房价涨得飞快，钱包里的钱可是捂不住啊。本来想着贷款买房的，现在一看，首付都成了个大问题。你说，这取消房产预售是不是有点坑咱们老百姓？

购房者资金压力山大，首付成拦路虎

你说这房子买起来咋这么难呢？要是取消预售制度，咱们这些老百姓买房可真是压力山大啊。以往有预售制度的时候，咱们可以先预定个房子，分期付款，银行贷款啥的，也能减轻不少压力。可是现在取消预售了，买房得等到房子建好了才能买，这可就意味着咱们得一次性把全款付清。

你想想，这对大多数人来说可真是个不小的挑战。特别是在那些一线城市，房价动辄上百万。没有银行贷款的支持，要咱们一次性把这么多钱掏出来，实在是有点儿强人所难啊。普通家庭哪儿能拿出那么多钱？

咱们普通老百姓，平时挣的钱还得养家糊口，孩子上学，老人看病，哪儿还有多余的钱来一次性付清房款啊？现在这情况，房子成了摆在眼前的拦路虎，让人有种想买却买不起的无奈感。

尤其是那些刚需购房者，本来想着贷款慢慢还的，现在一下子要掏出全部房款，这难度实在是太大了。

购房选择少，市场供应紧张

你看啊，以前有预售的时候，开发商能通过预售拿到一部分资金，继续投入项目建设。这样一来，市场上就有源源不断的新房供应，咱们买房的选择也多了。可是要是现在取消预售，开发商的资金链可就绷紧了。

开发商要是资金不够，很多项目就没法及时开工或者完工。这一下子，市场上的新房供应就骤减了。你说，这房子少了，咱们买房的选择能多得起来嘛？市场上供不应求，房价自然也就跟着上去了。咱们这些普通购房者，可真是头疼。

而且啊，有些开发商为了保证资金链的稳定，可能会优先考虑那些高利润的项目，像什么豪华住宅、别墅之类的。而咱们普通老百姓需要的刚需房、经济适用房，供应就更少了。这就导致咱们买房更难了，选择更少了。

楼市买卖变慢，开发商遇到经营困难

你看，要是这取消预售制度一搞，开发商们可就犯难了。以前有预售款的支持，他们还能维持项目的建设进度，资金链也相对稳定。要是现在没了预售款，开发商只能靠自己的资金来维持项目进度。这就好比咱们平时生活，突然没了收入来源，只能靠存款过日子，日子自然不好过。

开发商们为了维持项目进度，可能得想尽各种办法去筹集资金，比如说向银行贷款、引进投资人等等。这些方法虽然能解决一时的资金问题，但也会增加开发商的财务负担，甚至可能导致资金链断裂。

如果资金链出了问题，项目开发周期就会延长，购房者就得等更长的时间才能拿到房子。这对咱们这些普通购房者来说，可不是啥好消息。

而且啊，开发商的资金链一旦不稳定，他们的信誉也会受到影响。购房者在买房时，会更加谨慎，担心开发商资金链断裂，导致项目烂尾。这种情况下，购房者的购房风险也会增加。

法律风险增加，购房者维权更难

以前有预售的时候，开发商的违规行为在建设阶段还能通过法律途径处理。你想啊，要是开发商在建设过程中偷工减料，咱们还可以及时发现，找相关部门投诉，争取维权。但是万一取消预售制度了，购房者只能等房子竣工了才能看房子。

要是到时候房子质量有问题，比如说墙面开裂、漏水啥的，或者开发商延期交房，那咱们可就只能交房后发现问题。到时候再去维权，可就没那么容易了。因为开发商可能会以各种理由推脱责任，或者干脆耍赖不管。这种情况下，购房者只能通过售后服务或者法律手段维权，但过程复杂，时间和资金都得耗进去。

而且啊，一旦问题拖得久了，购房者在维权过程中可能会错过最佳时机，最终只能自己承担损失。这真是让人头疼啊，本来买房是件高兴事儿，现在搞得心力交瘁。

二手房市场波动更大，购房成本更高

要是取消预售制度，这新房市场的供应会大幅减少。新房少了，咱们这些购房者自然会把目光转向二手房市场。可是呢，事情并没有那么简单。因为新房市场供应紧张，二手房市场的价格也会跟着上涨。你想想，新房买不到，大家都抢着买二手房，价格能不上去嘛？

而且啊，二手房市场的信息不对称问题也挺严重。你去看房子，房东说的天花乱坠，可是实际情况怎么样，咱们得靠自己去判断。交易流程也不简单，从看房到签合同，一步步下来，花费的时间和精力可不少。这中间还得防着各种陷阱，免得被坑。

更重要的是，二手房市场的交易费用也不低。像中介费、过户费、税费什么的，加起来也是一笔不小的开支。你说，买房本来就够费劲的，现在还得花更多的钱，这让咱们普通购房者怎么受得了？

不管取不取消预售房，对咱们购房者来说，最重要的还是要保持冷静，别被市场上的风吹草动给影响了。多了解市场动态，合理安排资金，尽量选择信誉好的开发商，减少购房风险。

同时，政府也应该考虑到咱们普通老百姓的利益，制定更加合理的政策，促进房地产市场的健康发展。

其实啊，买房这事儿，关键还是得看自己的实际情况，别被市场忽悠了。等你经济基础打好了，哪怕政策变了，咱也能从容应对不是？总之，房子是大事，心态得放好，不要急急忙忙地做决定。你说是吧？