这年头，如果你能买到不贬值的房子，那真是撞大运了，只要你是2021上车买房的，价格都跌了30%左右，尤其是二手房，跌幅也没有个限制，为了变现，降价幅度令人瞠目结舌。

二手房业主的心理状态是这样的，刚开始挂牌时，会定一个差不多的价格，不会太高，但也不会太低，有的房子挂牌两年了，依然无人问津，于是开始着急了，价格一个比一个卷，最后恶性竞争，拼的就是价格。

而新房有政策的限制，即便降价促销，也不敢太夸张，怕业主维权影响生意。这样的案例比比皆是，房价一下跌了几十万，这谁能接受，找开发商维权也是可以理解的。

但买房就是这样，说到底是一种商业行为，涨跌都得自己承担，说句难听的，如果房价涨了，业主满心欢喜，但也不会给开发商一分钱。

可能很多人感到奇怪，楼市从来没有经历这么长的调整，都两三年了还不能回暖吗？我想说的是，真的很难，这次不同以往，同样的救市政策，在不同的环境下，效果是不一样的。

之所以判断明年贬值潮会更严重，主要基于下面几个原因

一是我们的楼市，正在经历几十年未有之变局，这个变局就是供需关系，以前不管多难，但是有人口的支撑，有人口就有需求，所以楼市经历短暂的调整，很快就能恢复政策。

但这次就没那么乐观了，我们每年的出生人口已经跌破千万，就算有力度更大的救市，但没有人口支撑。

二是老百姓收入减少，支撑不了高房价

房价高不高，那是和要收入作对比的，房价跌的再狠，如果收入不涨甚至减少，老百姓依然买不起房子。

现在的问题就是，经历了几年疫情，很多人的收入或多或少受到影响，不会再像以前那样冲动买房了。

三是购房者的信心还未恢复

开发商的爆雷、房价大跌，让购房者蒙受重大损失，所以在对待买房问题上非常谨慎。

担心买到烂尾楼，担心延期交付，也担心开发商偷工减料、质量堪忧。

这一列的问题要想全部解决，也不是一朝一夕的事情。