希腊自推出黄金签证计划以来，就吸引了大量投资者的热切关注，申请数量一直呈稳步增长态势。然而，从2023年开始其投资门槛却在逐年提高。由于一系列关于最低投资限额的连续变化，投资者们对于在希腊购房获得居留的兴趣已经出现了减退的势头。

根据希腊移民与庇护部的数据显示，今年上半年，投资者共提交了4100份居留许可申请，这个数字比去年同期的4150份略微减少了3.3%。市场人士认为，这是黄金居留推动的房产交易热潮逐渐平息的初步迹象，无论是去年还是今年，这种趋势都已显现。2023年，希腊政府决定将在雅典市中心、南北郊以及塞萨洛尼基市中心等地区，黄金签证的最低投资门槛价被提高至50万欧元。但在雅典西郊、东郊和比雷埃夫斯，仍保持在25万欧元。然而，这一改变使得外国投资者的需求大量转向投资门槛较低的地区。这导致了投资门槛维持不变的区域住宅售价的急剧上涨，特别是在比雷埃夫斯，短短几个月内，该地区的房产销售额增长了85%，价格上涨了30%-40%。然而，事实证明，即使在推出了更高投资限额的，房产交易价格上涨的势头也没有得到遏制。随后，希腊政府又在今年决定再次提高黄金签证的投资门槛。根据新的政策，阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3000人的岛屿上，黄金签证的最低投资额将增加至80万欧元。这也意味着，随着新政策实施，雅典市中心及其南北郊、塞萨洛尼基市、米科诺斯、圣托里尼、埃维亚、克里特岛等地区以及所有热门岛屿的投资门槛价将达到80万欧元。希腊全国其它地区的投资门槛价从目前的25万欧元提高到40万欧元。唯一适用25万欧元投资“门槛价”的是投资保护性建筑。

希腊对黄金签证旧政策的宽限期设定为2024年8月31日。在此日期之前支付全部价款或预付10%，或签署预合同或私人购买协议并证明相关交易可以在2024年12月31日之前完成，在这些前提下，如果该房产的交易程序尚未完成，买方仍可以按照目前适用的投资门槛价在2025年4月30日前完成对房产的交易。数据显示，在过去18个月里，投资者已经向希腊当局提交了超过 1万份居留许可申请，这导致了审批过程出现严重延误。根据2024年1月至6月的数据，待处理申请数量为9407份，其中5330份涉及 2023年提交的申请。自希腊特推出黄金签证计划以来，距今已有11个年头，已获得或即将获得居留许可的人数将达到2637人。这一数字意味着至少66亿欧元的资本流入，而房地产市场机构估计实际的金额更高，因为并非所有人都只购买了25万欧元的房产，有些投资者还购买了其他房产或高于最低投资门槛的住宅。

关于未来的前景，业内消息人士估计，虽然黄金计划将继续运行，但其性质将与目前截然不同。具体而言，获得居留许可将不再是投资者购置希腊房产的唯一目的。相比之下，投资将主要受希腊房地产市场吸引力的驱动，其次才是为了获得居留许可。这种变化也会影响投资者的来源国，业内人士预计，中国投资者的比例将开始下降，目前，中国投资者购买的每10处房产中就有近6处是为了获得居留许可进行的交易。（林凌）