踏入2024年11月，上海办公物业租赁市场持续焕发独特活力，其复杂多变的格局吸引了业界的广泛瞩目。市场正经历微妙的调整期与复苏迹象并存的关键时期，而各区域租赁市场的活跃度则呈现出大相径庭的态势，形成了鲜明的区域差异与对比。

根据办办网最新发布的《2024年11月上海租赁市场热力指数报告》数据显示，尽管全市写字楼租赁市场的整体活跃度略有降温，但特定区域的卓越表现依旧耀眼。浦东凭借强大的市场号召力和持续高涨的租赁需求，以迅猛之势重返租赁热力榜首，成为市场的焦点。

与此同时，静安区和闵行区也不甘落后，凭借各自独特的地理位置、丰富资源与魅力，紧追浦东之后，在租赁市场中独树一帜，展现了强劲的市场竞争力与活力。这些区域的出色表现，不仅为上海办公物业租赁市场增添了新的亮点，也进一步凸显了市场区域分化的显著特征。

浦东领跑企业需求市场 多个区域竞争格局生变

在2024年11月的企业需求市场占有率竞争中，浦东凭借卓越业绩跃升至市场前沿，引领当月租赁市场的强劲潮流。尤为引人注目的是，浦东实现了市场占有率的明显增长，展现出非凡的上升动力。与此同时，青浦与普陀的市场占有率也呈现出迅猛提升的态势，彰显出两区的强劲发展势头。然而，徐汇和闵行的市场占有率则遭遇了较大的下滑，形成了鲜明的对比。

从市场整体动态走势来看，11月份上榜区域的市场占有率相较于10月份呈现出明显的回升趋势。这一变化不仅反映了市场内部的活跃与变化，更预示着上海办公物业租赁市场可能正进入新一轮的调整与整合阶段，各区域间的竞争格局将进一步演变。

核心区域关注热度缓和，静安区榜首位置依然稳固

2024年11月，区域市场关注度呈现出一种细腻的变动趋势，十大热门区域合力吸引了88.32%的市场焦点，这一比例相较于前一个月的数值有所下滑，标志着核心区域的市场热度有所缓和。

在区域竞争的激烈舞台上，静安区凭借其无可替代的城市核心区位，持续领跑市场，稳居榜首，这一成绩不仅凸显了静安区作为都市心脏地带的独特吸引力，也进一步夯实了其作为企业选址的金牌地段和市场焦点的稳固地位。紧随其后的是黄浦区与徐汇区，而在头部区域的排名中，徐汇区呈现出微妙的调整，其关注度与市场占有率的走势呈现出鲜明的对比。

从当月上榜区域的关注度数据来看，各区域间的环比波动相对较小，显示出一定的稳定性，相较于市场占有率数据的波动，关注度数据更显得平稳，反映了市场动态的一种温和走势。

中小户型市场需求依然稳健 大户型需求迎来新一轮增长

在2024年11月的上海办公租赁市场中，我们观察到中小户型（面积在200平方米以下的办公空间）的需求占比略有放缓，但仍稳固地占据了50.48%的市场份额，继续作为市场需求的主流。这一数据映射出上海市场对灵活高效办公环境的持续热衷。

与此同时，大户型（特指面积超过1000平方米的办公空间）的需求则出现上扬，占比攀升至16.74%，呈现出新的增长趋势。值得注意的是，静安、徐汇、黄浦及浦东四大区域继续作为大户型办公空间需求的热点，引领着这一细分市场的走势。

整体而言，上海办公租赁市场在保持中小户型需求稳健的同时，也迎来了大户型需求的新一轮增长，展现了市场需求的多元化与灵活性。

高性价比与高端办公项目双轮驱动市场回暖

当月，租赁市场呈现出鲜明的动态走势，其中，租金区间在2-4元/㎡·天的办公项目持续领航市场，牢牢占据了整体需求份额的33.12%，这一比例相较于10月份，再度实现了稳步增长。这一租金段的项目凭借其出众的性价比优势，成功满足了各类型企业的多元化办公需求，从而成为了当月的市场需求主流。

在区域位置方面，静安和黄浦作为上海市的核心商务区域，凭借其得天独厚的地理优势、丰富多元的商业资源以及四通八达的交通网络，成为了这一租金段需求最为旺盛的热点地区。这两个区域不仅汇聚了大量优质的办公项目，还吸引了众多企业的目光与青睐，成为企业选址的热门之选。

与此同时，高端办公市场也传来了积极信号。租金超过10元/㎡·天的办公项目需求呈现出回暖态势，其占比回升至9.18%。这一变化表明，随着市场环境的逐步改善和企业经营活动的日益活跃，高端办公市场的需求也在逐渐回升。而静安区和黄浦区依然凭借着其独特的商务氛围和卓越的配套条件，成为了当月高端办公项目需求最为集中的区域。

综上所述，当月租赁市场呈现出多元化发展的态势，不同租金段的项目均有所表现。其中，性价比高的办公项目继续领跑市场，而高端办公市场也呈现出回暖迹象。未来，随着市场环境的不断变化和企业需求的持续升级，租赁市场有望实现更加稳健和可持续的发展。

办办网数据研究中心编制

统计时间：2024年11月1日-2024年11月30日